Haus zum Verkauf €245.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Über drei Generationen haben auf diesem wunderschönen Hof gelebt und erfolgreich einen Handwerksbetrieb geführt, eine Tischlerei. Die Liebe zum Holz und zum Handwerk findet man in dem gesamten Gebäude wieder, wie z. B. in Türen, Schränken, der Treppe ins Obergeschoss sowie der Verkleidung der Heizkörper.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Neben dem geräumigen Wohnzimmer, der Küche und einem Büro und dem hellen Vollbad befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Wohnbereich. Im Obergeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer sowie weitere kleinere Zimmer und ein helles Vollbad.

Die große Tenne mit hohen Toren bildet den Übergang zur ehemaligen Tischlerei und Werkstatt. In der Werkstatt kann man noch den Geruch nach Holz und die Liebe zum Handwerk spüren.

Um sich von der Arbeit zu erholen oder die Freizeit zu genießen, können sie die zahlreichen Sitzecken im wunderschön gestalteten Garten nutzen, umgeben von Blumen, zahlreichen Obstbäumen und Vogelgezwitscher. Ein besonderer Ort der Ruhe und zum Entspannen, der aber auch viel Platz für die eigene Kreativität bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze zur Verfügung.

Der ehemalige Schweinestall, Holzschuppen und das Holzlager und weitere Nebengebäude bieten weitere Unterstellmöglichkeiten und Verwendungsvielfalt.

Das Objekt ist komplett eingefriedet.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei das Wohngebäude in der Vergangenheit laufend moderniersiert wurde.

- Gasheizung (ca. 2003), Kessel (2009), Kachelofen u. Herd nicht angeschlossen, Warmwasser über Boiler, zusätzlich div. E-Heizungen, (insgesamt 3 Schornsteine)
- isolierverglaste Holzfenster (1981), Einfachverglasung in der ehem. Werkstatt
- ansprechende Eingangstür
- Innen Kassettentüren
- Strom erneuert, Starkstrom in der Werkstatt
- Eingangsdiele u. Küche Terrazzo, Textilbelag
- Betonpfanneneindeckung in Pappdocken von 1980
- Internet: DSL
- Wasser und Abwasser öffentlich, zusätzlich Brunnen zur Gartenbewässerung (neue Pumpe erforderlich), Zysterne

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 249,50 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 06.05.2034

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1978 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortskern einer ländlich geprägten Ortschaft mit imposanten Gebäuden und Hofstellen.
Die Immobilie bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen möchten. Der Standort bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten.

Das Zentrum der Kreisstadt Lüchow können Sie in 15 min. mit dem Fahrrad erreichen (ca. 3 km entfernt). Hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Rund um die historische Kreisstadt finden Sie die weitbekannten Rundlingsdörfer. Besonders während der jährlich stattfindenden KLP (Kulturelle Landpartie) werden diese von vielen weiteren Künstlern und Gästen gern besucht.

# Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351