3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
26736 Krummhörn - Greetsiel

# Objektbeschreibung
Die Lage und die Qualität dieser Neubau-Wohnung werden Sie begeistern!
In zentraler Ortskernlage von Greetsiel entsteht dieser maritime, ansprechende Neubau. Das Neubau-
Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Wohnungen und liegt in zweiter Reihe zum Greetsieler
Hafen. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Sprossen/
3-fach Verglasung u. teilw. Fliegen-gitter, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in
jedem Raum, separate Be/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung,
LED-Deckenstrahler im Wohn-/Essraum, Bad und Flur, hochwertige Treppengeländer im Treppenhaus
aus Edelstahl, Terrassen aus Betonstein, fertig angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig
gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben
werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz und sep. Versorgungs-
anschlüssen. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die Aufteilung der
Räume kann vor Baubeginn auf Ihre Wünsche geändert/angepasst werden. Die Fertigstellung erfolgt
2024/25 durch eine renommierte, etablierte Firma aus der Region. Diese seltene Gelegenheit überzeugt
durch ein gelungenes Raumkonzept und einer traumhaften Lage. Gerne vermitteln wir Ihnen auf
Wunsch die passende Finanzierung. Der Abstellraum/Heizungsraum verfügt über Anschlüsse für eine
Waschmaschine/ Trockner. Eine ähnliche Musterwohnung kann nach Rücksprache jederzeit besichtigt
werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis im Sinne des § 13b Abs. I
Nr. 3 UStG wird der Käufer von der Umsatzsteuer befreit, sofern er die Immobilie teilweise vermietet
und seine Umsätze aus der Vermietung & Verpachtung versteuert.

# Ausstattung
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Fußläufige Entfernung zum Greetsieler Hafen (Zweite Reihe)
-Kundenwünsche zur Ausstattung/Aufteilung können berücksichtigt werden
-Sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Maritimer, ortstypischer Baustil
-Fußbodenheizung, Be-/Entlüftungsanlage, Dreifachverglaste Kunststofffenster, PKW-Stellplatz
-Integrierte LED-Deckenspots
-Einbauküche (gegen Aufpreis)
-Besichtigung einer Musterwohnung nach Rücksprache möglich

Erdgeschoss: Wohnung Nr. 1: Frei; Wohnung Nr. 2: Frei
Obergeschoss: Wohnung Nr. 3: Frei; Wohnung Nr. 4: Frei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
26736 Krummhörn OT. Greetsiel (Zentrale, ruhige Ortskernlage in zweiter Reihe zum Greetsieler Hafen, Edeka, Ärzte, Restaurants, Apotheken etc. in direkter, fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur)

# Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, kleine Gartenanlage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang

Gesamt: Wohnfläche 80qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B10501