Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Grundstücksflächen:
Wohnhaus mit Nebengebäude: ca. 210 m²
(Fahrzeug)-Halle: ca. 100 m²
Garten am Haus: ca. 170 m²
Gebäudenutzflächen:
Wohnhaus (EG, OG, DG): ca. 125 m²
Nebengebäude: ca. 73 m²
Fahrzeughalle: ca. 72 m²
Die Nutzflächen für das Wohnhaus stammen aus älteren Angaben des Eigentümers gegenüber dem Finanzamt, es kann keine Gewähr für sie übernommen werden.
Baujahr:
Wohnhaus + Nebengebäude: vor 1900, Anbau + Aufstockung 1972.
Fahrzeughalle: 1982
Das ehemalige bäuerliche Anwesen besitzt die typische Struktur, bei der sich Wohnhaus und Nebengebäude um einen Innenhof herum gruppieren.
Das Wohnhaus wurde gepflegt und optisch und technisch instandgehalten und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Küche, Wohn- und Esszimmer
OG: 4 Zimmer und Bad mit Dusche und Badewanne
DG: 2 Schlafzimmer und Durchgangsraum
An Nebengebäuden sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- Sommerküche EG + OG
- Scheune, unterteilt in zwei Bereiche
- kleiner Stall/Lagerraum
- WC
- Heizungsraum
- Vorratskeller
# Ausstattung
Fenster: Kunststoff-Fenster von 2013
Haustür: Massivholz mit Verglasung und Sicherheitsschloss, ca. 2000
Heizung: Gasheizung in EG und OG eingebaut ca. 1991; im DG befinden sich deaktivierte Nachtspeicheröfen; im EG ist ein Holz-Kachelofen vorhanden
Böden: Parkett, Teppichböden, Fliesen
Bad: hell gefliest, mit Dusche und Badewanne
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, nicht gedämmt
Fahrzeughalle: Die 1982 errichtete Fahrzeughalle (ca. 72 m²) bietet Platz für ca. 3 – 4 Pkw.
Baubeschreibung Fahrzeughalle:
Boden: Stahlbetonboden
Wände: Kalksandsteinmauerwerk
Dachkonstruktion: Satteldach mit Holzbindern
Eindeckung: Wellasbestzementplatten
Tore: ein Rolltor, ein Schwingtor
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Dorf mit ca. 2.300 Einwohnern blickt auf eine lange Historie zurück (erstmalige urkundliche Erwähnung 774) und besitzt viele schöne Fachwerkhäuser und romantische Winkel und Gassen.
Der als Zwiebel- und Gemüsedorf bekannte Ort zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Es gibt eine Grundschule und Kindertagesstätten vor Ort sowie mehrere gastronomische Betriebe.
Das Dorf ist eingebettet in eine Wald- und Wiesenlandschaft mit vielen Spazierwegen und hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die Wiesen der Queich bieten vielen Störchen Nahrung, besonders wenn im Frühjahr die traditionelle Queichwiesenbewässerung stattfindet, der von der Unesco der Status des immateriellen Kulturerbes der Menschheit verliehen wurde.
Für Pferdeliebhaber gibt es den Reitverein Zeiskam, einer der größten in Rheinland-Pfalz, für Golfer einen 27-Loch Golfplatz (Landgut Dreihof), wenige Minuten entfernt, westlich von Zeiskam.
Das Haus mit dem anschließenden Garten und der direkt gegenüberliegenden Fahrzeughalle befindet sich im Ortskern von Zeiskam in einer ruhigen Gasse.
Ein separates kleines Gartengrundstück, das auf Wunsch mit erworben werden kann, liegt am westlichen Ortsrand von Zeiskam, ca. 300 m vom Wohnhaus entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 502,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 06.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WS 4151
