Haus zum Verkauf €239.000
49751 Niedersachsen - Werpeloh

# Objektbeschreibung
Willkommen in Lathen, einem charmanten Ort im Herzen des Emslands, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt vorstellen zu dürfen: Ein modernes Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Dieses Projekt bietet ideale Wohnbedingungen für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Lathen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an die A31, wodurch auch die Städte Meppen und Papenburg schnell zu erreichen sind.

Das Gebäude wird in moderner Architektur errichtet und bietet durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Materialien. Alle Wohneinheiten sind identisch gestaltet und verfügen über:

Wohnfläche: Ca. 63 m² pro Einheit
Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich
Bäder: 1 modernes Badezimmer pro Einheit, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
Küche: Offener Küchenbereich
Terrasse: Jede Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Gartenanteil
Parkmöglichkeiten: Jeweils Stellplatz pro Einheit
Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+, ausgestattet mit einer modernen Heizungsanlage
Barrierefreiheit: Beide Wohneinheiten sind barrierefrei gestaltet, um ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen zu gewährleisten.
Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Baumaterialien und energieeffiziente Bauweise tragen zu einem nachhaltigen Wohnen bei.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Käufer haben die Möglichkeit, bei der Innenausstattung individuelle Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

# Ausstattung
- Carport auf Anfrage
- Terrassenüberdachung auf Anfrage
- PV-Anlage mit Speicher auf Anfrage
- Solar zu Warmwasserunterstützung auf Anfrage

Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Lathen liegt zwischen Dörpen und Haren an der Ems und am Dortmund-Ems-Kanal, der Bundesstraße 70, der Eisenbahnstrecke Münster–Emden (Emslandstrecke) und nahe der Bundesautobahn 31. Acht Kilometer östlich des Ortskerns beginnt der Hümmling, ein waldreicher Geestrücken.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Fresenburg und Renkenberge, im Osten die Gemeinde Sögel in der gleichnamigen Samtgemeinde, im Süden die Stadt Haren und im Westen die Gemeinden Oberlangen, Sustrum und Niederlangen.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006232