Haus zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Mit großem Potenzial steht dieses 1953 erbaute Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Wrohm.
Besonders für Familien eignet sich das geräumige, massiv erbaute Haus, durch sein großes Platzangebot.
Durch die derzeitigen Eigentümer wurden viele Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren getroffen, die eine sehr gute Grundlage für die neuen Eigentümer darstellt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Ausbau enorm zu vergrößern.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner, pflegeleicht angelegter Garten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Nutzfläche: ca. 239,51 m²
# Lagebeschreibung
Wrohm ist eine Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen.
Ursprünglich ländlich strukturiert mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben, hat sich die Dorfstruktur durch einige Baugebiete mit Einfamilienwohnhäusern inzwischen deutlich geändert. Einen Einkaufsladen und einen Schlachter findet man direkt im Ort.
Das großflächige Gemeindegebiet besteht aus den Ortsteilen Altenfähre, Lexfähre, Neuenfähre und Wrohm.
Schulort für die Kinder der Gemeinde ist Dellstedt oder Tellingstedt, weiterführende Schulen in Heide.
Einkaufsorte sind vor allem Tellingstedt (8 km) und die Kreisstadt Heide ( 18 km). Aufgrund des guten Straßennetzes sind auch andere Orte schnell zu erreichen, z.B. die Nordseeküsten bei Büsum (ca.38 km) und St.-Peter-Ording (ca. 55 km), nach Rendsburg ebenfalls nur ca. 22 km. Die Eider ist im Ortsteil Lexfähre nur ca. 4 km entfernt, hier befindet sich ein Naherholungsgebiet für Wassersportfreunde, sowie ein beliebter Hafen für Sportboote. Die A23 ist über Albersdorf ebenfalls nur ca. 13 km entfernt, darüber selbst Hamburg in gut einer Stunde zu erreichen.
# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 278.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FR24-00143
