Haus zum Verkauf €420.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Dieser gut gepflegte und massiv gebaute Bungalow befindet sich im Falkenseer Stadtteil Falkenhain in einer Tempo-30-Zone und wurde ungefähr im Jahr 1979 erbaut.

Der Bungalow mit Keller verfügt über insgesamt 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die moderne und voll ausgestattete Küche wurde 2013 neu eingebaut und ist Bestandteil des Kaufpreises. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2022 komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Dieser Raum ist ideal für Entspannung und Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller.

Der Keller verfügt insgesamt über vier Räume und einen Flur. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage, einschließlich der Öltanks. Die Ölheizung wurde 1991 eingebaut. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Von diesem Hobbyraum aus gelangen Sie in einen Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird. Ein weiterer Raum kann als Abstellraum verwendet werden. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Flur des Bungalows als auch von außen über eine Treppe möglich. Bitte beachten Sie, dass die Kellerwände feuchte Stellen aufweisen können.

Ein Kleinhaus welches vorher auf dem Grundstück stand, wurde komplett abgetragen und an dieser Stelle wurde der heutige Bungalow im Jahre 1979 errichtet. Im Jahre 1991 wurde die Heizungsanlage erneuert. Des Weiteren sind 2005 alle Fenster und die Kellertür ausgetauscht worden. Im Jahre 2021 erfolgte dann der Einbau einer neuen Haustür.

Direkt am Haus befindet sich eine große überdachte Terrasse. Die Terrasse ist ein wundervoller Ort, um sich zu entspannen. Sie bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel. In dem ca. 605 m² großen, liebevoll angelegten und sehr gut gepflegten Garten können Sie die Sonne genießen. Das Grundstück hat bisher noch keine eigene Einfahrt.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster
+ hochwertige Küche
+ Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
+ Ölheizung
+ Heizkörper
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ große überdachte Terrasse
+ uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Falkensee ist durch seine verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert attraktiv für Pendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr vier Mal pro Stunde nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Insgesamt ist Falkensee eine attraktive Stadt zum Leben, Arbeiten und Entspannen, mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und weitere Städte der Region.

Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer Outlet Berlin. Zur Landeshauptstadt Potsdam fahren Sie von hier nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto.

Das Objekt liegt nahe der Falkenhagener Alpen mit großem Waldgebiet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und einer Schule. Die Entfernung zum Regionalbahnhof Falkensee beträgt ca. 2,2 km das entspricht ca. 5-7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Lidl ca. 500 m, Norma ca. 1 km, Netto ca. 2 km), Ärzte, Apotheken, ein Freibad, Schulen, Sportvereine, Restaurants, Bäcker und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule liegt nur ca. 140 m entfernt und zur nächsten Kita sind es nur ca. 400 m.

# Sonstiges
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3441#y66R4