2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Seitenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt mit seiner familiären und ruhigen Atmosphäre. Das Grundstück ist nur durch ein Tor zu erreichen, sodass der Zugang nur für Anwohner möglich ist. Der Gemeinschaftsgarten ist mit einem Pool, einer Terrasse und einer Außenküche versehen und wird gern genutzt und von allen Nachbarn gemeinsam gepflegt.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren Kaminofen und die vielen, teils bodentiefen Fenster. Durch den Eingang gelangt man direkt in den sehr groß geschnittenen Wohnbereich. Hier kann sowohl ein Ess-, als auch ein Wohnbereich Platz finden. Der Kochbereich liegt leicht abgetrennt und kann durch eine Schiebetür geöffnet werden. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch in das Schlafzimmer, wovon eine separate Ankleide abgeht. Hier ist genügend Platz für Kleidung und mehr. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erst ausgebaut. Vorher war in diesem Objekt eine Schlosserei, weshalb der rustikale Stil beim Ausbau mit vielen Details erhalten wurde. Dies können Sie auf den nachfolgenden Fotos sehen.

AUSSTATTUNG

-separater Abstellraum im Nachbargebäude als Kellerersatz
-Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, Außenküche und Pool
-als Kapitalanlage geeignet
-Parkplatz auf dem Hof vorhanden
-abgeschlossenes Grundstück (Eingangstor)
-Kamin im Wohnbereich
-bodentiefe Fenster

MODERNISIERUNGEN

Der Ausbau des Seitenhauses erfolgte 2017 mit viel Liebe zum Detail
und unter Beibehaltung des rustikalen Stils durch die Vorgeschichte
des Hauses. Bis auf die Außenwände wurde alles saniert und
ausgebaut.

Diese Wohnung wird nach Sanierung erstbezogen. Sie diente vorher
nur als „Ferienaufenthalt“ für den Eigentümer.

KEYFACTS ZUM MEHRFAMILIENHAUS

- 7 Wohneinheiten
- 2 Häuser
- 2-5,5 Zimmer pro Wohneinheit
- Baujahr 1913 (Haupthaus)/ 1920 (Seitenhaus)
- Zentralheizung (für jedes Haus eine)
- Gas ist wesentlicher Energieträger
- 541,62 qm Gesamtwohnfläche
- 60-130 qm pro Wohneinheit
- Grundstücksfläche von 1.398 qm

SONSTIGE ANGABEN UND KONTAKT

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdatenwurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümerbleiben vorbehalten.
Der Kauf und die Vermittlung sind provisionspflichtig.

Kaufpreis: 164.000 €
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ihre Immobilienmaklerin Janice Schlee - 0176/ 245 327 41