Haus zum Verkauf €149.000
36456 Thüringen - Barchfeld

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz für eine große Familie. Das unterkellerte Gebäude bietet Wohn- und Schlafräume im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, die Speisekammer, das Bad, Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer flexibel nutzbar sind. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badausstattung sind bereits inklusive.

Weiterhin verfügt die Immobilie über 2 Nebengebäude mit Werkstatt, 3 Garagen und einen angelegten großzügigen Garten, weitgehend als Rasenfläche mit Baumbestand.

Verschiedene Modernisierungen (z.B. Heizungserneuerung in 2022) und Sanierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Perspektivisch steht für den Käufer noch die Umrüstung auf eine vollbiologische Kläranalge an.

Weitere Informationen und Unterlagen sowie Innenfotos, die Grundrisse und den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Besichtigungstour erhalten Sie über unser Webexposè.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Werkstatt
- 3 Garagen

- Einbauküche inkl. Geräte
- Badausstattung
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Nebengebäude
- Werkstatt
- 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt an der Bundesstraße B 62 im Ortsteil Ettmarshausen der Gemeinde Barchfeld-Immelborn im Südwesten Thüringens im Wartburgkreis. Im benachbarten Ortsteil Immelborn befindet sich ein Bahnhaltepunkt der Süd-Thüringen-Bahn. Die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen mit diversen Kur- und Kulturangeboten grenzt unmittelbar an. Zur Wartburgstadt Eisenach mit sehr vielfältigen infrastrukurellen Möglichkeiten (ICE-Bahnhof, Autobahn A4, etc.) sind es ca. 25 km.

# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien. Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht. Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich: Von der ersten Besichtigung über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie. Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Hinweise des Ausstellers: Einbau Schallschutzfenster Straßenseite, Verbesserung Rohrleitungsdämmung, hydraulischen Abgleich prüfen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000015