Haus zum Verkauf €195.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039188

Freuen Sie sich auf einen neuen Lebensabschnitt zwischen ruhiger Natur und der großen Stadt in der beschaulichen Gemeinde Lengede. Unweit herrlicher Wiesen und Felder ermöglicht Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach. Denn zukünftig kann im Obergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung entstehen, welche sich ideal für den Einzug der Großeltern oder erwachsener Kinder eignet. So vereint die Immobilie vielfältige Nutzungsoptionen im Inneren mit einer herrlichen Lage nahe Braunschweig.

Allgemein finden Sie hier ein gepflegtes und instandgehaltenes Zuhause vor. Mithilfe weniger Renovierungsarbeiten bietet sich Ihnen allerdings die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen in Szene zu setzen und endlich Ihre ganz persönliche Vision vom traumhaften Eigenheim zu verwirklichen. Bisher profitieren Sie von einer Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009 sowie Fenstern aus dem Jahr 2002.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie 2 Schlafzimmer. Dank des großen Lichtangebots bieten alle Zimmer einen wunderbaren Rahmen zum Entspannen, Kochen oder Arbeiten. Ausgesprochen großzügig präsentiert sich ein Wohnbereich im Obergeschoss, welcher zukünftig mit einer offenen Wohnküche ausgestattet werden kann. 2 weitere Räume eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer und auch ein WC sowie eine separate Dusche (vorbereitet) sind im Obergeschoss vorhanden.

Außerhalb der Wohnung erfreuen sich Hobbygärtner, leidenschaftliche Grillmeister und alle, die sich nach Entspannung unter freiem Himmel sehnen, an einem schönen Gartengrundstück. Den Bewohnern des Obergeschosses steht ein Balkon zur Verfügung und für weitere Stau- und Nutzfläche stehen 2 Garagen und ein großer Keller bereit.

# Ausstattung
+ Balkon u. Garten
+ 4 Pkw-Stellplätze (2 Garagen)
+ Großer Keller
+ Tageslichtbad u. Gäste-WC
+ Elektronik 2009
+ Fenster 2002
+ Laminat u. Decken 2009
+ Renovierungsbedarf
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Idyllische u. naturnahe Lage
+ Rund 25 Min. bis Braunschweig (Zentrum)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.106,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 176,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 635,05 m²

# Lagebeschreibung
In einem idyllischen, familienfreundlichen Wohngebiet der 13.000-Einwohner-Gemeinde Lengede gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause im Ortsteil Woltwiesche. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern genießt Ihre Familie hier naturnahe Ruhe und erfreut sich einer wunderbaren Lage zwischen Braunschweig und Salzgitter.

Der nächste Bäcker befindet sich in rund 5 Gehminuten Entfernung. Supermärkte und weitere Dienstleister sind in einem Umkreis von ca. 5 km zu finden. 2 Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Spielplatz in der nahen Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Ebenso besteht hier eine ideale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und schließt Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit dem Bus oder zu Fuß gelange Sie bequem zu dem Bahnhof “Woltwiesche”, von wo aus Sie eine Regionalbahn in nur rund 13 Minuten bis zum Hildesheimer und ca. 12 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof transportiert. Auch die Bundesstraßen 1 und 444 sowie die Autobahn 39 befinden sich in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 387 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8e262a5fbf