3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
37081 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 62,49 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Von hier aus betritt man den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Flur gibt es einen praktischen Abstellraum zum Unterbringen von Staubsauger und anderen Kleinigkeiten.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC sowie über die Stellfläche für eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Dachbodenabteil, welches weitere Abstellfläche bietet.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Schutz für das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Küche mittels Durchlauferhitzer.
Der Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kaltmiete beträgt 375 € pro Monat. Das Hausgeld liegt nach der aktuellen Abrechnung bei 195 €, wobei 100 € auf die Mietpartei umgelegt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung finden Sie in ruhger Wohnlage des Göttinger Stadtteils Grone. Grone ist eine lebendige Gemeinde im Südosten der Stadt. Historisch gesehen war Grone ein eigenständiges Dorf, das später in die Stadt Göttingen eingemeindet wurde. Heute ist Grone ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Freizeiteinrichtungen.

Wohngebiete in Grone bestehen aus einer Vielzahl von Häusern, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit vielen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Grone verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Versorgungszentren. Das Stadtteilzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten gibt es in Grone verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Auch die Nähe zur Natur ist ein Pluspunkt, da Grone von grünen Gebieten umgeben ist und in der Nähe des Leinekanals liegt, was Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Insgesamt ist Grone ein lebendiger und attraktiver Stadtteil von Göttingen, der eine gute Lebensqualität bietet und eine beliebte Wahl für Familien und Einzelpersonen ist.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.02.2021
Gültig bis: 25.02.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1165 (1/1165)