Haus zum Verkauf €439.000
14669 Brandenburg - Ketzin/Havel

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilien- Fertighaus Baujahr 1998 von der KAMPA- Gruppe Typ Chalet 84 mit Garage und einem Carport für 2 PKW. Das Objekt ist gut in Schuss, die Gas- Kombitherme wurde regelmäßig gewartet, und funktioniert einwandfrei. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Fliesen oder Laminat versehen.

Die Vorderseite des Gebäudes ist nach Westen ausgerichtet, die linke Giebelseite nach Norden, die Rückseite nach Osten und die rechte Giebelseite nach Süden.

Auf dem sehr gepflegtem Grundstück befinden u.A. 2 Obstbäume und Zierpflanzen, sowie zwei Gartenhäuschen und ein großer geteilten Schuppen, der sich auch gut für die Haltung von Hühnern eignen würde. Die Garage wird derzeit ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt, da es ja einen Carport für 2 PKW gibt. Man kann das Grundstück auch von hinten anfahren, es grenzt direkt an einem Feld.

Aus gegebenem Anlass möchten wir darauf hinweisen, dass eine weitere Bebauung des Grundstücks nicht möglich ist!

Lage:
Etzin ist einer der 5 Ortsteile von Ketzin/Havel im Landkreis Havelland, das zwischen Potsdam und Brandenburg/Havel liegt. Nach Berlin- Staaken sind es ca. 25 km, nach Potsdam 28 km, zur A10 Auffahrt (Berliner Ring) 10 km, zum Designer Outlet Berlin in Wustermark an der B5 12 km und zu Karls Erlebnisdorf an der Döberitzer Heide 16 km.

Die Nähe zur Havel, weitere Seen, Felder, Wiesen und Wälder lassen keine Wünsche offen, was die Freizeitgestaltung und die Lebensqualität angeht. In Ketzin befinden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, drei Schulen und Banken. In Etzin gibt es eine Busanbindung und für Kinder einen Schulbus. In Nauen (20 km) und Wustermark (15 km) fährt die Regionalbahn.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit 75,34 m², die sich wie folgt aufteilen:
Diele 7,72 m²
Gäste-WC mit Dusche: 3,02 m²
Abstellraum: 4,21 m²
Kochen: 8,92 m²
Essenecke: 10,98 m²
Wohnzimmer: 25,14 m²
Zimmer: 13,81 m²
Terrasse: 1,54 m² (4,08 m², davon 1/4 Anrechnung auf Wohnfläche)

Dachgeschoss mit 48,24 m² die sich wie folgt aufteilen:
Flur: 4,09 m²
Abstellraum: 1,51 m²
Bad mit WC, Fenster und Eckbadewanne: 9,20 m²
3 Zimmer mit jeweils: 12,47 m², 11,93 m² und 9,03 m²

Der Energie- Verbrauchsausweis liegt vor, er wurde am 07.02.2024 ausgestellt.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 99,9 kWh/(m². a), Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas E.

Die Immobilie wird frühestens zum 01.06.2024 bezugsfrei!

Für Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!