Haus zum Verkauf €179.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Fehnhaus (Baujahr ca. 1936) bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre in wirklich idyllischer ruhiger Südlage. Das Erdgeschoß ist wie folgt ausgebaut: 1 großes Wohnzimmer mit Kamin, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Wirtschaftsraum, 1 Hochkeller, 1 Bad mit Dusche, 1 WC. Im Obergeschoß befinden sich 2 kleine Zimmer. Weiterhin sind Ausbaureserven vorhanden. Im Außenbereich runden die Südterrasse, das Partyblockhaus sowie die Garage diese individuelle Immobilie ab.

# Ausstattung
Ausgestattet ist das Wohnhaus mit einer nigelnagelneuen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden. Der Kaminofen und die Einbauküche verbleiben im Objekt. Das Dach wurde ca. im Jahre 2005 neu eingedeckt und das Badezimmer vor ca. 5 Jahren saniert. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 991 m²

# Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage der Ortschaft Jheringsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 215.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148#Wvo7v