Haus zum Verkauf €246.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kremperheide, einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 116 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten.
Durch einen Anbau aus dem Jahr 1976 wurde das Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert, was den Wohnbereich erheblich vergrößerte. Im Zuge dieser Erweiterung erfuhr auch die Küche eine Vergrößerung, die mit einer hellen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet ist und nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Das modern gestaltete Duschbad sorgt im Erdgeschoss für täglichen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Hobbyausrüstung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gas-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1999. Obwohl das Haus überwiegend in einem gepflegten Zustand ist, gibt es einige Bereiche, die einer Modernisierung bedürfen, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Die Elektrik des Hauses ist veraltet und bedarf einer Überarbeitung. Aus energetischen Aspekten ist außerdem die teilweise Erneuerung der Gebäudehülle,sprich Fassade, Fenster, Dach notwendig, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Für die Umsetzung solcher Maßnahmen empfehlen wir die Beauftragung eines Energieberaters.
Mit etwas Liebe zum Detail und Investition in Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück und einem behaglichen Zuhause für seine neuen Eigentümer werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie unverbindlich das Exposé an.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 45,28 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Kreis Steinburg und liegt in der Krempermarsch zentral im Städtedreieck von Itzehoe, Glückstadt und Elmshorn an der „Grünen Küstenstraße“. Die gute Anbindung nach Hamburg in ca. 30 Autominuten oder nach Husum (Nordsee) bieten ein schönes und trotzdem zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung. Kremperheide verfügt über eine Bahnstation mit der Bahnverbindung „Hamburg-Westerland (Sylt)“, sowie über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Ärzte, einer Apotheke, einer Kirche, und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Fleischerei, Bäcker). Weiterführende Schulen wie z. B. Waldorfschule, Gymnasium u.s.w. sind mit dem Schulbus in Itzehoe zu erreichen.
# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 452 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3100
