Haus zum Verkauf €199.000
36456 Thüringen - Barchfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde in Kombination aus Fachwerk und Massivbau errichtet. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, Hobbys und Freizeitaktivitäten. Im Laufe der vergangenen Jahre führten die Eigentümer umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in verschiedenen Bereichen durch, z. B. Dacheindeckung und Lattung, Heizungsanlage, Fenster, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und teilweise Elektrik.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Speisekammer, das großzügige Wohnzimmer, eine Garderobe und das neue Bad. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Im Außenbereich finden Sie neben der gepflasterten Hoffläche ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Hebebühne, eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Feiern einlädt sowie eine Rasenfläche mit Pool und Saunafass.

Weitere Unterlagen (z. B. Innenfotos, Grundrisse, Flurkarte) zu diesem Angebot sowie den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Besichtigungstour erhalten Sie über unser Webexposé auf Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holz-Kohle-Ofen aus 2016
- Gastherme ist möglich
- Durchlauferhitzer Warmwasser

- Einbauküche mit Geräten
- Badausstattung
- Außenpool
- Saunafass
- überdachte Terrasse
- Keller
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Hebebühne
- Carport
- gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen
- Wasserzisterne für Brauchwasser

- Holz-Kohle-Ofen aus 2016
- Durchlauferhitzer für Warmwasser

- Klärgrube vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Wohngebiet im Ortsteil Immelborn der Gemeinde Barchfeld-Immelborn, im Südwesten Thüringens, im Wartburgkreis. Der Ortsteil Immelborn verfügt über einen Bahnhaltepunkt der Süd-Thüringen-Bahn. Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen mit diversen Kur- und Kulturangeboten sind es ca. 5 km und zur Wartburgstadt Eisenach mit sehr vielfältigen infrastrukurellen Möglichkeiten (ICE-Bahnhof, Autobahn A4, etc.), sind es ca. 25 km.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 197,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Hinweise Aussteller: Einbau Lüftungsanlage, Dämmung Dach oder Dachboden, Austausch Wärmeschutzfenster
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000018