Haus zum Verkauf €174.000
01662 Sachsen - Meißen

# Objektbeschreibung
Zu diesem ca. 1920 erbauten Zweifamilienhaus gehört ein großes, grünes Grundstück in zweiter Baureihe mit ca. 747 m² Fläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auf ca. 167 m² Wohnfläche über drei Etagen, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und außerhalb der Wohnung eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Zimmer und ein Bad zur Nutzung zur Verfügung. In Summe können auf drei Etagen eine 3-Raum-Wohnung im EG und eine 7-Raum-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss entstehen.
Die Räume haben eine angenehme Deckenhöhe, große Fenster und schöne Grundrisse. Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig, insbesondere die Bäder.

Modernisierungen:
ca. 1990 Fenster (bis auf einige wenige), teilweise Außenrollläden, Bodenbeläge
ca. 1993 Leitungssysteme, Bäder
ca. 1994 Dach und Dämmung, Schornsteinköpfe erneuert
ca. 1998 Fassadenputz
ca. 1999 Gasheizung

Der Garten kann frei gestaltet werden. Derzeit besteht er nur aus Wiese. Von hier aus kann eine eigene Grundstückszufahrt geschaffen werden.

Dieses Grundstück bietet Ihnen sehr viel Potenzial zur eigenen Gestaltung sowie Ruhe zum entspannten Wohnen und das mitten in Meißen. Wie heißt es so oft: Lage – Lage – Lage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Unterhalb der um das Jahr 929 gegründeten Burg Misnia entwickelte sich Meißen mit Stadtrecht seit 1332.
Die Stadt ist heute bekannt für ihr Weißes Gold, Wein und ihre majestätische Albrechtsburg. Zudem hat Meißen aber noch weitaus mehr zu bieten. Nämlich Wohn- und Lebensqualität für Familien, Senioren, Auszubildende oder Studenten, Zugezogene und langjährige Meißner - hier hat jeder die Möglichkeit Alltag und Freizeit ganz nach seinen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut von Bus bis S-Bahn, Kinderkrippen bis Gymnasium, Ärzten bis ELBLANDKLINIKUM Meißen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch im Tourismus ist Meißen sehr attraktiv und beliebt. Die Elbe mit Schifffahrt, der Elbradweg, die historische Innenstadt, die Albrechtsburg und die Schlösser im Umland umrahmt von Weinbergen geben dieser Stadt ihr Potenzial.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Höhenlage über der Altstadt und in der Nähe der Albrechtsburg im Übergang zur etwas lockereren Bebauung. In der Nähe befindet sich auch das Sächs. Landesgymnasium für Hochbegabtenförderung Sankt Afra.
Zum Stadtbus Linie A sind es ca. 3 Fußminuten, ca. 7 min zu Linie E als Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Meißen-Altstadt und ca. 17 min zu Fuß.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-10
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188013