Haus zum Verkauf €230.000
Angeboten wird ein Hang-Haus ln zentraler Lage der Markt Gemeinde Hohenfels.
Das Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und die folgenden Jahre erweitert,
Mit knapp 120m² Wohnfläche bietet es auch genügend Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Holzofen auf dem man auch Kochen kann, das sanierte Badezimmer der Heizungsraum und der Durchgang zur Garage.
In der Garage befinden sich die Öltanks, ein Stellplatz für ihr Auto und eine kleine Werkstatt.
Im 1. OG liegen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Schlafzimmer mit ca. 30m².
Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zum Garten über eine Terrasse.
Im Ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer.
Im ruhigen Garten kann man den wunderschönen Blick über Hohenfels genießen, Gemüse in dem vorhanden Hochbeet anbauen oder auch den Fischen im Fischweiher zusehen wie sie umher schwimmen.
Eine Besonderheit ist die Gartenhütte die zugleich Abkühlung an heißen Sommertagen bietet, eine Möglichkeit bietet unter dem Dach ihre Sachen zu verstauen oder auch super als Partyhütte genutzt werden kann.
2020 fand eine komplette Sanierung des Badezimmers statt und es wurde ein neues elektronischen Garagentor eingebaut.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung und den Holzofen beheizt.
Die Ölheizung ist von dem Hersteller Buderus und verfügt über einen Niedrigtemperaturkessel, Brenner und Pumpe wurden im Jahre 2022 erneut.
Beide Kamine wurden 2021 erhöht und mit einem Schutz vor Regen ausgestattet.
Der Kamin für die Ölheizung wurde im selben Atemzug innen mit einem neuen Edelstahlrohr versehen.
2022 wurde die Stützmauer erneuert und der komplette Eingangsbereich saniert, neu gepflastert und mit dem entsprechendem Untergrund (Frostschutz etc.) ausgestattet.
Besonderheiten der Immobilie:
- Nach Absprache Bezugsbereit
- Teil möbliert
- tolle Raumaufteilung
- Garten auf mehreren Ebenen
- Fischweiher
- Große Gartenhütte
- 4000l Fassungsvermögen der Öltanks
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Regensburg und Nürnberg
- der Ort Hohenfels bietet:
Einen Kindergarten
Eine Grundschule
Einen Zahnarzt
Einen Hausarzt
Eine Raiffeisenbank/Sparkasse
Und diverse Einkaufsmöglichkeiten
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 449,2 kWh/(m²•a)
Energieeffizientsklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.05.2024
Gültig bis: 10.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
