Grundstück zum Verkauf €1.500.000
# Objektbeschreibung
Einblick in ein interessantes Wohnprojekt
Am Rand der lebhaften Stadt Saarbrücken wartet ein interessantes Wohnprojekt auf Sie. Es überzeugt durch seine durchdachte Planung und die gute Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 2.111,58 m² auf einem Grundstück von 2.953 m² bietet das Projekt 34 moderne Wohnungen, die von 1-4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44,29 m² bis 88,91 m² reichen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenraum bietet. Hinzu kommen 27 Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöhen.
Vorzüge des Projekts
Fertige Planung und Baugenehmigung:
Das Projekt ist bereit für den sofortigen Baubeginn. Die Pfahlgründung ist abgeschlossen, und der Kanal im Kellergeschoss wurde fertiggestellt. Alle Baumaterialien für den Rohbau sind bereits bezahlt und verfügbar.
Die Wohnanlage wurde nach dem KfW 55EE-Standard geplant, wodurch zukünftige Bewohner von niedrigeren Energiekosten und einem verbesserten Wohnkomfort profitieren können. Für das Projekt stehen zudem 897.260,00 € an KfW-Fördermitteln zur Verfügung.
Ideale Lage:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan, und Schulen sowie zahlreiche Ärzte sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit einer Busstation in nur 149 m Entfernung und der S-Bahn in 576 m. Der Flughafen Saarbrücken ist nur 11 km entfernt, die Autobahnauffahrt 1,4 km und der Bahnhof 1,5 km.
Marktdaten:
In der Umgebung wohnen 61,5 % der Bewohner zur Miete. Die Altersgruppen sind ausgewogen, und das stärkste Einkommensniveau liegt zwischen 1500-2500 €. Mit 57 % dominieren die 1-Personen-Haushalte, gefolgt von 21 % 2-Personen-Haushalten und 12 % 3-Personen-Haushalten, was das Projekt besonders attraktiv für Singles und kleine Familien macht. (Datenquelle: Infas360, 2021)
Mietpreisgestaltung:
Die geplanten Mieten bewegen sich zwischen 10-14 € pro Quadratmeter, was in Anbetracht der Lage, der Ausstattung und des Komforts der Wohnungen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.
Fazit
Dieses Wohnprojekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einem zukunftsträchtigen Umfeld zu investieren. Mit seiner durchdachten Planung, der hochwertigen Bauweise und der idealen Lage bietet es alles, was man für modernes und komfortables Wohnen benötigt.
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Saarbrücken: Urbanes Flair im Grünen Herz Europas
Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, präsentiert sich als eine charmante Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Gelegen an der Saar, bietet die Stadt eine faszinierende Kombination aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und einer lebendigen Kulturszene.
Kulturelles Zentrum und wirtschaftliche Dynamik
Saarbrücken ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz des Saarlandes. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien, die ein breites Spektrum künstlerischer Ausdrucksformen abdecken.
Die Stadt ist auch ein Knotenpunkt für Bildung und Forschung, mit renommierten Einrichtungen wie der Universität des Saarlandes und mehreren Fachhochschulen, die Saarbrücken zu einem lebendigen akademischen Zentrum machen.
Wirtschaftlich profitiert Saarbrücken von einer starken industriellen Tradition, kombiniert mit einem innovativen Technologie- und Dienstleistungssektor. Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Kreativwirtschaft tragen zur Dynamik des Standorts bei.
Grüne Lungen und Freizeitangebote
Trotz seiner urbanen Struktur bietet Saarbrücken viel Grün und Natur. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Deutsch-Französische Garten ist ein beliebter Ort für Familien und Erholungssuchende und symbolisiert die tiefe Verbundenheit mit dem Nachbarland Frankreich.
Für Aktivitäten im Freien bietet Saarbrücken und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang der Saar erschließen die malerische Landschaft. Der nahegelegene Saarkohlenwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Exzellente Verkehrsanbindung
Saarbrücken genießt eine strategisch günstige Lage im Herzen Europas, mit hervorragender Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Der Flughafen Saarbrücken verbindet die Stadt mit wichtigen Zielen in Deutschland und Europa. Das gut ausgebaute Autobahn- und Bahnnetz sorgt für kurze Wege in die umliegenden Regionen und Länder.
Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die offene und freundliche Atmosphäre macht es leicht, sich in Saarbrücken heimisch zu fühlen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen Bildungsangebot und einem reichen Kulturleben bietet Saarbrücken eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen und Lebensstile.
In Saarbrücken verschmelzen Tradition und Moderne, Kultur und Natur, Innovation und Gemeinschaft zu einem einzigartigen Lebensraum im Herzen Europas.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
# Sonstiges
Energieausweis:
Nicht erforderlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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