Grundstück zum Verkauf €689.000
# Objektbeschreibung
Bei einem Abriss des EFH aus dem Jahre 1964 bietet das 1.086 m² große Wohnbaugrundstück eine ideale Gelegenheit für ein individuellen Neubau in einer etablierten Umgebung. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage mit einer Nord-Süd-Ausrichtung, was potenziellen Bauherren die Möglichkeit bietet, das neue Haus optimal zu gestalten und von natürlicher Belichtung und Wärme zu profitieren.
Das Grundstück ist von einem alten Baumbestand umgeben, der dem Grundstück eine natürliche und einladende Atmosphäre verleiht. Dieser bewachsenen Bereich bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern schafft auch Privatsphäre und eine grüne Umgebung für zukünftige Bewohner.
Gemäß § 34 der Baunutzungsverordnung kann der Neubau des Grundstücks harmoisch in die umgebende Bebauung integriert werden. Dies bedeutet, dass sich das neue Gebäude in Größe , Höhe und Gestaltung an die vorhandenen Nachbargebäude anpassen sollte, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Potenzielle Merkmale und Design-Aspekte für den Neubau könnten Folgendes umfassen:
1. Ein architektonisch ansprechendes Hausdesign, das sowohl modernen Komfort als auch traditionelle Elemente berücksichtigt, um sich nahtlos in die Umgebung einzufügen.
2. Eine intelligente Nutzung der Hanglage, beispielsweise durch Terrassen oder mehrere Ebenen, um den natürlichen Geländeverlauf zu integrieren und den Blick auf die Umgebung zu optimieren.
3. Große Fensterflächen auf der Südseite, um maximale Sonneneinstrahlung zu ermöglichen und passive Solarenergie für Heizung und Belichtung zu nutzen.
4. Einen Garten oder Freiflächen, die mit dem vorhandenen Baumbestand hamonieren und Raum für Erholung und Entspannung im Freien bieten.
5. Die Integration energieeffizienter Technologien und nachhaltiger Baumaterialien, um den ökologischen Fußabdruck des neuen Gebäudes zu minimieren und langfristige Energieeinsparungen zu ermöglichen.
Insgesamt bietet das Wohnbaugrundstück nach dem Freimachen des alten Wohnhauses eine einzigartige Gelegenheit für einen individuellen Neubau, der nicht nur den Anforderungen modernen Wohnens entspricht, sondern auch die charmante Atmosphäre und das Erbe der umgebenden Nachbarschaft respektiert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Der Neubau ist wirtschaftlich die beste Lösung
Die Immobilie wird derzeit vom Verkäufer genutzt. Eine zeitnahe Bezugsfreiheit erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Wohnbaugrundstück in Stätzling bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Lage zum Schulgelände ermöglicht kurze Wege für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, der es Familien ermöglicht ihre Kleinen bequem und sicher in die Betreuung zu bringen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Eltern eine zusätzliche Flexibilität.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und Stätzling wird von mehreren Buslinien bedient. Die Linien 211, 210 und 213 bieten Verbindungen nach Derching, Friedberg und Augsburg, was die Mobilität der Bewohner von Stätzling erleichtert.
Trotz seiner urbanen Anbindung bewahrt Stätzling seinen ländlichen Chame und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Lebensqualität. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Stadt Friedberg den Zugang zu weiteren Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.
Die Nähe zur Innenstadt von Augsburg bedeutet, dass alle Einrichtungen, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Dies bietet den Bewohnern von Stätzling eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
# Sonstiges
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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
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Anbieter-Objekt-ID: 44160113-057001
