Haus zum Verkauf €549.000
25489 Schleswig-Holstein - Haselau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Haselau – einer seltenen Gelegenheit zum entschleunigten Wohnen in unmittelbarer Elbnähe. Dieses exklusive Familienhaus lädt Sie ein, in eine Welt des Komforts und der Gemütlichkeit einzutauchen. Erstellt im Jahr 2002 in Kombination von Holzrahmenbauweise und vorgesetztem massiven Verblendmauerwerk. Dadurch genießen Sie ein ganz besonders angenehmes Raumklima. Schon beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre empfangen.

Das Entree begrüßt Sie mit Blick auf ein großes Schiebetür-Element zum Wohnbereich und einer beeindruckenden Holztreppe, die elegant ins Dachgeschoss führt. Die Erdgeschoss-Ebene besticht durch einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der perfekt für gesellige Familienmomente gestaltet ist. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt, von den Fußböden, Kaminofen bis zu den Einbaugeräten in der modernen Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Dachgeschoss offenbart ein weiteres Highlight dieses Traumhauses – drei geräumige Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne und einer großzügigen Dusche, wo Entspannung und Erfrischung Hand in Hand gehen. Auch hier wurde bei der Ausstattung auf höchste Qualität geachtet. Ein separater Heizungsraum sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.

Die architektonische Gestaltung dieses Hauses vereint moderne Eleganz mit zeitloser Gemütlichkeit. Die Liebe zum Detail ist in jedem Raum spürbar, und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Außenbereich des Anwesens lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es auf der überdachten Terrasse oder im liebevoll gestalteten Garten.

Sie möchten Ihr Auto parken&laden? Eine Wallbox und drei Stellplätze sind schon vorhanden.

# Ausstattung
- 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche
- Einbauküche (mod. 2019)
- Kaminofen
- Gasbrennwerttherme + Warmwasserspeicher (2014)
- Fußbodenheizung im Küchenbereich und Badezimmer
- Glasfaser-Anschluss
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (mod. 2019)
- 1 Gäste-WC (mod. 2019)
- Sat-Schüssel
- Ankleidezimmer
- HWR + kleiner Abstellraum
- div. Einbauschränke in Tischlerqualität
- Böden EG: Parkett, Küche Klick-Vinyboden, DG: Wineo Purline Bioboden, Bäder und HWR: Fliesen
- Außenrolläden im EG
- Fliegengitter
- überdachte Terrasse aus WPC-Dielen + elktr. Markiese
- liebevoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung
- 2 Gartengeräthäuser
-3 Kfz-Stellplätze mit Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1146 m²

# Lagebeschreibung
Hier passt der Satz: Leben, wo andere Urlaub machen.

Haselau liegt in der Haseldorfer Marsch im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Hier leben mittlerweile viele Berufspendler. In die Innenstadt Hamburgs gelangt man in rund 45 Minuten. Die Fahrt nach Pinneberg dauert ca. 25, die nach Elmshorn ca. 20 Autominuten. Haselau ist durch Buslinien an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Das Haselau nicht nur als Wohnort sondern auch als Naherholungsgebiet geschätzt wird, liegt vor allem an der traumhaften Landschaft der Haseldorfer Marsch und der Nähe zur Elbe.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241946-20