Haus zum Verkauf €90.000
36404 Thüringen - Vacha

# Objektbeschreibung
Dieses sanierte, modernisierte und gepflegte 2-Familienwohnhaus befindet sich in ruhiger zentraler Lage in Vacha und beherbergt 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die im Obergeschoss aktuell leerstehend, so dass entweder eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung für den Käufer in Betracht kommt. Je Wohnung gibt es eine separate Gastherme, Strom- und Wasserzähler sind getrennt. Abstellräume befinden sich im Nebengebäude. Auf dem Grundstück finden Sie weiterhin eine Garage und einen Stellplatz im Hof sowie einen Garten.

Umfangreiche Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen wurden seit 1996 an und in dieser Immobilie durchgeführt (vgl. Aufstellung).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- je Wohnung eine eigene Gastherme
- getrennte Strom- und Wasserzähler
- Abstellräume für Mieter im Nebengebäude

- 2 getrennte Wohnungen, eine vermietet, eine leerstehend
- je Wohnung eine separate Gastherme
- Wasser- und Stromzähler getrennt
- Nebengebäude
- Garage
- Hoffläche
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich recht zentral im Ortskern von Vacha. Vacha ist eine Stadt im Westen von Thüringen im Wartburgkreis, direkt an der Landesgrenze zu Hessen mit ca. 5.400 Einwohnern. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße. Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen sind es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. Vacha liegt im Werratal an den nördlichen Ausläufern der Rhön. Eisenach liegt etwa 30 km nordöstlich, Bad Hersfeld etwa 25 km westlich von Vacha entfernt.

# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien. Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht. Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich: Von der ersten Besichtigung über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie. Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.06.2023
Gültig bis: 2033-06-10
Empfehlungen des Ausstellers: Dämmung nach Möglichkeiten, hydraulischen Abgleich prüfen, Einbau Hocheffizienzpumpe, ggf. Rohrleitungsdämmung, ggf. Dämmung oberste Geschossdecke
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000019