4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Erdgeschoss Wohnung in sehr guter Lage von Koblenz in dem Stadtteil Karthause in einem Sechsfamilienhaus
Die Wohnung ist ca. 98 qm groß und ist sehr schön geschnitten.
Das Objekt ist sehr gepflegt und überzeugt durch gute Ausstattung, ein relativ neues Bad, dem Parkettboden, dem Balkon und besonders seine idyllische Lage sowie dem Tiefgaragenplatz. Besonders geeignet für Menschen mit Beeinträchtigung der eigenen Mobilität, aber auch für eine Familie mit Kindern aufgrund der vorhandenen Schlafzimmer !
Die 360 Grad Wohnungs- und Tiefgaragenbesichtigung können frei eingesehen werden, da hier die Privatsphäre nicht mehr gestört werden kann.
Nutzen Sie die 360 Grad Besichtigung . Termine zur realen Besichtigung können in Abstimmung am Wochenende vereinbart werden (Samstags von 11-15 Uhr ).
Einige Bilder und den Rundflug über das Objekt können Sie nur auf meiner Homepage Markusweibelimmobilien.de sehen. Besuchen Sie diese gerne, seien Sie mein Gast. Fehlen Ihnen dann immer noch Informationen, dann rufen Sie mich gerne an oder mailen mich an.
Link Rundflug über Standort Dresdner Straße 60 in Koblenz :
https://youtu.be/ORP5s_A2yGw?si=FTmH2XyXVvbSWtFM
# Ausstattung
Es ist ein großzügiger Balkon vorhanden, der gut ausgerichtet ist.
Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend renoviert
Erst vor kurzer Zeit wurde das Badezimmer renoviert
Die Oberböden bestehen zum großen Teil aus Parkett (Echtholz).
Es gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, trocken und durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Den Wert dieses Tiefgaragenstellplatzes kann man mit ca. 30.000 Euro beziffern und ist im Kaufpreis enthalten. Im Umfeld dieser Immobilie sind zudem noch Parkplätze vorhanden, die nur von Anwohnern genutzt werden, da es sich um eine Sackgasse handelt.
Ein eigener großer Kellerraum ist vorhanden.
Wäschekeller und Wäscheraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Ein Detail ist mir besonders angenehm aufgefallen bei der Besichtigung, es ist ein direkt an die Küche angeschlossener Vorratsraum in ausreichender Größe angeschlossen. mit maßgenauen Einbauregalen,
Es können in Absprache verschiedene Einrichtungsgegenstände vom Eigentümer übernommen werden wie die Einbauküche oder Schlafzimmer, Waschmaschine etc....
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Sechsfamilienhaus im Stadtteil Karthause kann als ruhig und gehoben bezeichnet werden.
Es ist umgeben von Mosel zur einen Seite und dem Gevatter Rhein zur anderen Seite.
Wichtige Dinge des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule Kindergarten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV ist ausreichend vorhanden.
Die Umgebungsgestaltung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus wie es heute nicht mehr alltäglich ist.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Flughafen 2,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 11,2 km
# Sonstiges
Das gesamte Sechsfamilienhaus wird von einer Verwaltung seit Jahren begleitet. Es bestehen Rücklagen und es wurden anfallende Arbeiten mit Sorgfalt beauftragt. Es wurde zum Beispiel in jüngerer Vergangenheit das Dach erneuert. Hier sehen Sie anhand der Drohnenaufnahmen, dass die Tätigkeiten sorgfältig ausgeführt worden sind. Sehen Sie hierzu den Rndflug auf meiner Homepage und auch eingestellte Fotos dort.
Das Hausgeld hierzu beträgt derzeit 201 Euro, wobei hiervon 68 Euro in die Rücklage fließen.
Ein Rücklagenanteil von ca 6700 Euro wird übernommen.
Ein Energieausweis Gebrauch ist erstellt worden, da ein Verbrauchsausweis aufgrund der geringen Nutzung in der letzten Zeit nicht aussagekräftig ist. Die Gastherme ist von Junker aus dem Jahre 2009.
Protokolle der Eigentümerversammlung liegen vor und können vor Ort eingesehen werden. Die Protokolle wurden vom Makler sorgfältig durchgearbeitet, es gibt keine Auffälligkeiten !!
Anbieter-Objekt-ID: MWI-162
