Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein Bungalow mit massivem zweischaligem Mauerwerk und einem schwarzen Tonziegeldach. Der Dachüberstand ist mit weißen Kunststoffprofilen versehen. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind mit einer dreifachen Verglasung und einem neuartigen Belüftungssystem ausgestattet. Alle Rollläden verfügen über einen elektrischen Antrieb.
Die Beheizung des Bungalows erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten die Temperatur eingestellt wird. Die Innenwände werden mit Gips Putz versehen und anschließend gestrichen. Das Badezimmer wird bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m mit Fliesen versehen. Dort befindet sich auch eine großzügige ebenerdige Dusche mit einer Wand/Glasabtrennung.
Der Bodenbelag im gesamten Haus ist von der Marke "Domestic". Die Innentüren sind weiß und verfügen über hochwertige Türdrückergarnituren. Die Zufahrt und die Terrasse werden gepflastert, und es wird Rasen eingesät. Die Außenterrasse wird mit einer großzügigen Glasdachüberdachung versehen.
Zur Immobilie gehören ein Carport für die Unterstellung eines PKW, eine große Rasenfläche und ein kleines Gartenhaus. Der Energieausweis befindet sich noch in Vorbereitung.
Dieser Bungalow wird nach neusten Stand erstellt.
# Ausstattung
Der Bungalow hat eine Gesamtfläche von ca. 95,50 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohnen, Kochen, Essen: ca. 36,81 m²
* Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
* Büro oder Gästezimmer: ca. 13,60 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 6,90 m²
* Hauswirtschafts- und Heizungsraum: ca. 10,38 m²
* Gäste-WC: ca. 2,15 m²
* Diele: ca. 9,95 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 18,81 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung in einem Ortsteil von Lähden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 381,00 m² und eignet sich gut für die Gestaltung eines kleinen Gartens mit Blumen und einer Rasenfläche. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannen. Die Gemeinde Lähden zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft mit Flussauen, Wiesen, Kiefer- und Fichtenwäldern aus. In der Nähe gibt es ein Waldgebiet, das sich für ausgiebige Spaziergänge eignet. Das Emsland bietet ein umfangreiches Netz von Rad- und Wanderwegen. Die Immobilie hat eine gute Anbindung an das Straßennetz, mit der B213 ca. 2 km und den Autobahnen A1 und A31 ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe oder in den umliegenden Städten Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen vorhanden. Die Bahnhöfe in Essen oder Meppen sind ebenfalls schnell erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.
Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 057-728-05
