Haus zum Verkauf €159.000
29345 Niedersachsen - Unterlüß

In Unterlüß, Wald- und Zentrumsnah steht diese Immobilie mit sehr schönem ca. 850 qm großem West-Grundstück.

Das Haus wurde 1968 gebaut und in 1977 mit einem ca 35 qm großen Wohnzimmer inkl. Kamin erweitert. Der Hauseingang wurde in 1980 mit einem überdachten Eingangsbereich inkl. einem ca. 7 qm großen Windfang erweitert.

Die Immobilie kann sowohl als reines Einfamiliehaus als auch als "Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung" genutzt werden. Bei Nutzung von 2 Einheiten muss das Erdgeschoß nur "räumlich" mit einer Trockenbau-Innenwand + Wohnungseingangstüre vom Dachgeschoß getrennt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 19 qm großes Schlafzimmer sowie ein ca. 12 qm großer Essbereich, welcher dem ca. 35 qm Wohnbereich mit Kamin direkt angeschloßen ist. Dem Wohnzimmer angebaut wurde ein großer überdachter Freisitz, welcher jedoch renovierungsbedürftig ist. Die ca. 11 qm große Küche beinhaltet auch die Einbauküche. Das sich ebenfalls im EG befindliche Duschbad kann auch als Gäste-WC genutzt werden. Im angebauten Wohnzimmer war Ende 2023 leider eine Undichtigkeit in der Decke und am Schornstein. Beides wurde vom Handwerker repariert, die Decke innen ist noch offen und bereits abgetrocknet.

Das Dachgeschoß könnte auch als Einliegerwohnung abgeteilt werden. Dort ist ein ca. 10 qm großes Zimmer bereits als Küche (ohne Einbauküche) mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet. Dieser Raum könnte aber auch ein Schlafzimmer sein. 2 weitere Zimmer mit ca. 10 qm und 17 qm befinden sich ebenfalls im Dachgeschoß. ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoß.

Der Spitzboden ist ausgebaut, gedämmt, beheizt und vertäfelt. Hier können ggf. ihre Gäste schlafen.

Die Garage ist ergänzt um einen ca. 20 qm separierten Werkstattbereich.

Die Ölheizung ist aus 1991.

\- Fenster und Haustüre in den Jahren 1991/92 sowie 1998 ausgetauscht

\- Rollläden, meist elektr. Bedienung

\- als Einfamilienhaus oder auch "mit Einliegerwohnung" nutzbar

\- Balkon im DG

\- gedämmter, beheizter und ausgebauter Spitzboden

\- Eichen-Parkett im Wohn- / Essbereich sowie Schlafzimmer

\- Einbauküche

\- 2 Bäder (EG und DG jeweils eins)

\- Keller

\- West-Grundstück

\- Nebengelass mit Garage und Werkstatt

\- überdachter Eingangsbereich mit Windfang in 1980 erweitert

Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Der Energieausweis ist beauftragt und lioegt zur Besichtigung vor.

Unterlüss liegt, umgeben von dem ca. 7.500 ha großen und zu den größten Waldgebieten Deutschlands zählenden „Lüßwald“, inmitten des Naturparks Südheide. Zusammen mit dem ca. 16 km entfernten Ort Hermannsburg bildet Unterlüß die Gemeinde Südheide.

Logistisch ist Unterlüß mit seinem Bahnhof an das DB- und Metronom-Schienennetz auf der Strecke Hannover-Harburg angeschlossen.

Die A7-Autobahnanschlussstelle "Soltau Süd" erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsangebote, Friseure, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt und Handwerksbetriebe schaffen die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dies wird von einer allgemeinmedizinischen Versorgung, Zahnarztpraxen, Apotheke und Physiotherapie-Praxis in Unterlüß bzw. der schnell erreichbaren Gemeinde Fassberg abgerundet. Ein erweitertes Medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten steht zudem im ebenfalls schnell erreichbaren Hermannsburg zur Verfügung.

Zwei Kindergärten bilden die Grundlage für die vorschulische Kinderbetreuung. Ein Grundschulangebot gibt es sowohl in Unterlüß, als auch in den benachbarten Orten Hermannsburg, Faßberg und Müden. In Hermannsburg befinden sich alle weiterführenden Schulen (Gymnasium und Oberschule).

Im nahegelegenen touristischen Heidedorf Müden/Örtze finden Sie u.a. einen Tierpark, den Heidesee und eine historische Wassermühle.

Im direkten Umland befinden sich neben dem Lüßwald viele Heideflächen, Felder und Wiesen mit einem über 100 km langen, gut gekennzeichneten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren und Mountainbiken.