Haus zum Verkauf €429.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das, im Jahr 1908 gebaute, freistehende zweigeschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Carport und kleinem Garten Diez.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit 583m² gebaut, die Wohnfläche von 159m² ist perfekt für eine Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, 3 Badezimmer und eine Küche. Es bietet außerdem zwei Terrassen, auf denen Sie super entspannen können.
Der Keller des Hauses hat zusätzlich, ein Gästezimmer, ein Büro, eine kleine Küche und ein Bad.

Ausstattung
Das Haus überzeugt durch sein grundsolides Massivmauerwerk, der Eingangsbereich empfängt mit tollen Altbau Fliesen - im gesamten Haus wurde Dielenboden und Fliesen verlegt.
Die Ausstattungsqualität kann als sehr gut eingestuft werden - wobei kleine Renovierungsmaßnahmen nötig sind, um die Immobilie an die persönlichen Vorlieben der neuen Eigentümer anzupassen.

Hervorzuheben sind die bereits ausgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, diese umfasste die Fassade des Hauses, sowie die Erneuerung der Buderus Gaszentralheizung im Jahr 2010.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz sind aus dem Jahr 2013.
Eine professionelle Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2008 im Keller verbaut.
Die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung stammt aus dem Jahr 2018.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Garagen/Stellplatz :3
Objektzustand: sehr gut

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: 583 m²

Lage
Das Haus befindet sich in einer guten Zentralen Lage. Diez ist eine idyllische Kleinstadt mit 11.500 Einwohnern und liegt inmitten des Dreiecks Gießen – Koblenz – Wiesbaden.

Die Infrastruktur ist hervorragend - ein Bahnhof, diverse Supermärkte, Kindergärten und Schulen, ein Krankenhaus sowie ein modernes Ärzte-Haus erreicht man in wenigen Minuten. Einzelhandelsgeschäfte, Sportplätze, Tennisplätze, Reitanlage, Schwimmbad sowie der Diezer Stadtwald liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage des Hauses bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Limburg ist nur eine kurze Autofahrt oder Zugfahrt entfernt und bietet ihnen weitere tolle Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie und andere Aktivitäten.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in 6 Kilometern - der ICE Bahnhof Limburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das internationale Schienennetz.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energeibedarf: 299,3 kWh/(m?.a')
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04/2024
Gültig bis: 04/2034
Heizungsart: Gaszentralheizung