Haus zum Verkauf €690.000
25336 Schleswig-Holstein - Elmshorn

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KEINE MAKLER PROVISION

Dieses top moderne Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach wurde in ruhiger Idylle 2001
in massiver Bauweise in Elmshorn am Rande vom Erholungswald „Liether Gehölz errichtet. Das Wohngebiet liegt an der Grenze zu Klein-Nordende.

Das Grundstück kann nur durch ein elektrisches nicht einsehbare Einfahrtstor betreten werden.

Das Anwesen befindet sich in einem hochwertigen Zustand und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m², die keine Wünsche offenlässt.

Das Haus besticht durch seine herausragende, hochwertige Ausstattung und die äußerst durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz bietet. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Exklusivität.

Haben wir Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Expose mit allen Informationen und Bildern an.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Wohngebiet Elmshorn an der Grenze zu Klein-Nordende
- Zugang zum Liether Wald direkt vor der Türe
- Erdgeschoss komplett mit Fliesen Holzoptik
- Obergeschoss komplett mit Laminat
- Badezimmer OG Fußboden Fliesen, Fußbodenheizung und TV von Siemens
- Dachboden komplett gedämmt und mit Holz verkleidet
- sowie Fußboden verlegt
- Gasheizung von Viesmann und Wassertank ist im Dachboden verbaut
- Steuerung, Ausgleichbehälter Wassertenl und Warmwasserpumpe 2021
- erneuert
- Küche: der Firma Nobila model Lux/Rio ( Küchenstudio Elmshorn)
- Neff und Bosch Elektrogeräte ( Backöfen, Herd, Spülmaschiene u.s.w.)
- alle Zimmer mit TV Anschluss
- auf jeder Etage Internetsteckdose
- Video Gegensprechanlage inkl. App Steuerung
- Elektrisches Einfaht-Tor und Blickdicht
- Außenanlage komplett beleuchtet
- Grundstück komplett eingezäunt mit 1,80m hohem Doppelstabmattenzaun
- und mit eingepflochtenem Sichtschutz in Antrazit
- 50 m² Sommerwintergarten ( unbeheizt) , alle Seiten komplett zu öffnen mit
- Schiebetüren, beleuchtung und elektrische Sonnenmarkiese
- Doppelcarport
- Außensteckdosen über den gesammten Außenbereich
- Holz-Pool mit Sonnendeck und Sandfilteranlage
- Hinterlandbebauung kein Straßenlärm
- alleinige Einfahrt, gehört zum Grundstück kein Wegerecht für andere
- Wasser, Gas und Strom Leitungen diese sind auf der Zufahrt für das Haus verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1252 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Elmshorn und hier befindet sich der beliebte Erholungswald „Liether Gehölz“.

Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Ob gemütliches Spaziergengehen, Radfahren oder Joggen - das Wegenetz bietet für jeden etwas.
Auf der Hartz'schen Wiese gibt es neben verschiedenen Ballsportarten auch einen großen Spielplatz. Sitzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fußläufig befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Auch die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit der Linie 6501 und 6503 kommen Sie bequem in die Innenstadt und zum Bahnhof in nur 14 MInuten.

Elmshorn liegt ca. 30 km nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg/ Schleswig-Holstein.
Elmshorn zeigt sich als moderne und dynamische Stadt,
das Stadtbild wird sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten, als auch von zahlreichen Gebäuden aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024127