Haus zum Verkauf €3.600.000
93073 Bayern - Neutraubling

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Gewerbeobjekt liegt in Neutraubling. Eine Bushaltestelle befindet sich der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B 8 und B 15 ist hervorragend.

Das teilweise eingezäunte Anwesen mit drei Zufahrten befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es ist U-förmig angelegt und besteht aus zwei Hallen, einem Bürotrakt und einem Haus als Betriebsleiterwohnung. Eine Internetanbindung mit bis zu 100 Mbit/s ist möglich.

Die Halle 1 mit Betonboden hat eine Höhe von ca. 3,50 m. Sie ist mit drei Falttoren mit Glaselementen mit ca. 3 x 3 m, 380-Volt-Steckdosen und Deckenleuchten ausgestattet. Der Aufenthaltsraum ist gefliest und mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die WCs sind deckenhoch hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit nebenliegenden 7000-Liter-Tank.

Die Halle 2 ist mit Betonboden ausgestattet und ca. 3,50 m hoch. Sie ist ebenfalls mit einem Falttor mit Glaselementen mit ca. 3 x 3 m, zwei weiteren Toren, Deckenleuchten und 380-Volt-Steckdosen ausgestattet. Der jetzige Mieter hat ein mit Teppich ausgelegtes Büro und ein Duschbad mit WC abgetrennt. Das Kellergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar. Es hat eine Höhe von ca. 2,50 m und eignet sich als Lagerfläche für Kleinteile. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit 3000-Liter-Tank.

Der Bürotrakt befindet sich zwischen dem Haus und der Halle 1 und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die beiden Büros sind mit Teppichboden und einer abgehängten Decke mit integrierten Leuchten ausgestattet. Der Flur, das Duschbad und die Küche mit Küchenzeile sind gefliest.

Im Haus wurden 2020 die Fenster und die Rollläden erneuert. Es ist mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt und wird über den Windfang mit nebenliegenden Gäste-WC begangen. Das große Wohnzimmer ist aufgrund der sich über die ganze Breite erstreckenden Schiebetüre zur Südterrasse lichtdurchflutet. Die Küche mit nebenliegender Speise ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer mit Ankleide sind aufgrund der sich nahezu über die ganze Breite ersteckenden Fenster sehr hell. Über das Schlafzimmer ist eine weitere Terrasse erreichbar. Das große Wannenbad ist ebenso wie das Duschbad mit Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche, der Heizraum mit nebenliegenden Tankraum mit 7.000-Liter-Tank und der Hausanschlussraum.

Die Garagen sind mit Steckdosen ausgestattet.

Der eingewachsene Garten ist geschmackvoll angelegt und sehr gepflegt.

Zum Gewerbeanwesen gehört ein separates anschließendes Grundstück, das von mehreren Straßen erschlossen werden kann.

Ein Teilverkauf ist nach Absprache mit dem Verkäufer denkbar.

# Ausstattung
Lage: Umland Ost
Kaufpreis: EUR 3.600.000,-
Fläche: ca. 990 m²
Grundstück: ca. 5.200 m²
Lageart: keine Angabe
Zimmeranzahl: 12
Baujahr: 1990
letzte Modernisierung: 2023
Geschoss(e): EG
Bezug: 6 Monate ab Kauf
Hallenhöhe: 3,5 m
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Lastenaufzug: nein
Kranbahn: nein
Bodenbelastung: 5000
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 20 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
Objekttyp: Halle
Zustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Bodenbelag: Beton
Zulieferung: keine Angabe
Heizung: Zentralheizung
Starkstrom: ja
barrierefrei: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 6 Monate ab Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 990 m²
Grundstücksfläche: ca. 5200 m²
Nutzfläche: ca. 990 m²
Lagerfläche: ca. 990 m²

# Lagebeschreibung
Umland OstEntfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 10 km
Flughafen 100 km

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 13_ZIB 3847