Haus zum Verkauf €689.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Maxhütte-Haidhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Freizeitangebote und Schulen sind in der Nähe. Durch die nahegelegene Autobahn A 93 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und Schwandorf. Zudem sind Bus und Bahn fußläufig zu erreichen.

Das großzügige und unterkellerte Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Beheizt wird es mittels einer Ölzentralheizung. Der 1976 errichtete Anbau sowie der 1996 im Erdgeschoss entstandene Wintergarten sind ebenso unterkellert. Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen. Überwiegend sind in den Räumen Teppichböden verlegt.

Der Flur in der Erdgeschosswohnung ist über den Windfang und das Treppenhaus erreichbar. Aufgrund des großen Fensters ist das Wohnzimmer sehr hell. Das Ess- und das Wohnzimmer sind jeweils über Schiebetüren begehbar. Zusätzlich ist von diesen beiden Räumen der beheizte Wintergarten mit Korkboden erreichbar. Er ist komplett verglast und verfügt zur Beschattung über elektrische Jalousien sowie elektrische Markisen. Eine Glastüre führt zur gefliesten Südterrasse. In der Küche mit Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld wurde ebenfalls Korkboden verlegt. Das Bad ist mit PVC-Boden versehen und mit Wanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist sehr hell und geräumig sowie mit einer schönen Holzdecke mit Deckenspots ausgestattet. Im Kinderzimmer wurden Holzdielen verlegt. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine Abstellkammer mit Fenster.

Die nahezu gleich geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Das nachträglich angebaute Arbeitszimmer befindet sich über dem Windfang und ist derzeit nicht beheizbar. Im Zuge einer begonnenen Modernisierung der Wohnung wurde im Kinderzimmer bereits ein Laminatboden verlegt. Vom Wohn- sowie vom Esszimmer ist die große geflieste Südloggia begehbar. Die Küche ist mit PVC-Boden ausgelegt. Sie ist Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.

Zum Dachgeschoss führt ebenfalls eine Holztreppe. Hier besteht eine große Ausbaureserve.

Im gefliesten, teilweise beheizten Keller gibt es zahlreiche Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können. Dazu gehören eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume, eine Küche mit Holzofen, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein Büro- bzw. Hobbyraum. Von der Wertstatt und vom Lager aus besteht ein Zugang zum Garten.

Der Garten ist sehr liebevoll mit Blumen, Sträucher und Obstbäumen bepflanzt.

Die Einfahrt hinter dem Wohnhaus führt zur Garage, an der noch Nebengebäude angebaut sind. Diese sind z. B. als Lager für Gartengeräte nutzbar.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses idyllisch gelegene Haus mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten.


# Ausstattung
Lage: Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis: EUR 689.000,-
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 1960
letzte Modernisierung: 1996
Geschoss(e): E+1
Balkon: Südbalkon
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 181,5 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 181.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13_HS 6687