Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit großem Garten liegt idyllisch in einer gewachsenen Wohngegend in Hagelstadt. Es besteht eine gute Anbindung nach Regensburg über die Bundesstraße B 15 und eine sehr gute Bahnanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten sind vorhanden.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Angrenzend befindet sich ein gefliester Durchgang in den Garten und auf die vorgelagerte Terrasse. Die Beheizung erfolgt mit einer 2007 erneuerten Ölzentralheizung von Buderus. Die bereits erneuerten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Türen und die Elektrik wurden ebenfalls erneuert.
Das Haus wird über die Diele im nachträglich erstellten und gefliesten Anbau mit Bad und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss begangen. Das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist deckenhoch gefliest und mit Badmöbel sowie Deckenspots ausgestattet. Der Flur ist mit Laminat und Deckenspots. Das mit Kork ausgelegte Esszimmer ist zur Küche mit Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Kühlschrank hin offen gestaltet. Der Kachelofen wurde stillgelegt und wird über die Ölzentralheizung mitbetrieben. Vom mit Parkett ausgelegtem Wohnzimmer besteht die Möglichkeit über eine doppelflügelige Türe auf den Durchgang zwischen Haus und Garage zu gelangen.
Das mit Holzdielen ausgelegte Obergeschoss ist über eine schöne Treppe erreichbar. Vom großzügigen Schlafzimmer aus ist die große geflieste Loggia erreichbar. Eines der Kinderzimmer ist über eine Schiebetüre vom anderen Kinderzimmer abgetrennt. Über eine Zugtreppe ist der Speicher, welcher als Stauraum dient, erreichbar.
Über den Kellerabgang geht es in eine geflieste Diele mit der Ölzentralheizung. Nebenan befindet sich der Tankraum. Das Duschbad mit Waschbecken und WC ist mit Tonnengewölbe und deckenhoch gefliest. Der mit PVC-Boden ausgelegte Hobbyraum ist aufgrund der leichten Hanglage mit ausreichend Tageslicht versorgt. Über dem Hobbyraum befindet sich ein in Holz erstellter Partyraum.
Die Doppelgarage ist an den Durchgang angebaut. Die Höhe erstreckt sich von ca. 3 m auf ca. 6 m. Im höheren Bereich der Garage ist eine Zwischendecke, die Staufläche bietet, eingezogen.
Im pflegeleicht angelegten Garten, welcher zum Erholen einlädt, befindet sich ein verglaster Pavillon.
Der Altbestand kann alternativ auch abgerissen werden. Das Grundstück kann sofort bebaut werden. Ein Bauzwang besteht nicht. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, so dass sich an die umliegende Bebauung zu halten ist. Die genaue Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ruhig gelegen Einfamilienhaus in gewachsener Wohngegend.
# Ausstattung
Lage: Hagelstadt
Kaufpreis: EUR 350.000,-
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1927
letzte Modernisierung: 2007
Geschoss(e): E+1
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 348 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 169 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Hagelstadt
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 348 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13_HS 6685
