Haus zum Verkauf €289.000
01662 Sachsen - Meißen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Seitenstraße.

Das Grundstück erstreckt sich auf 970 qm. Eröffnet wird das Grundstück mit einem einladenden Vorgarten zum Wohnhaus. Im Übergang vom Wohnhaus zum Garten befindet sich eine Garage. Der Garten lässt keine Gärtnerwünsche offen. So bietet dieser Bereich mehrere Oasen zum Erholen und hat einen schönen Bestand an Bäumen, Sträucher sowie Pflanzen.

Über 4 Etagen verteilen sich etwa 109,6 qm Wohnfläche und knapp 70 qm Nutzfläche. Zu letzterem zählen u.a. der Kellerraum sowie der ausbaufähige Dachboden. Insgesamt gibt es 3 Bäder, 5 Wohn- bzw. Schlafräume sowie die Küche.

Das Haus wurde 1923 erbaut und stets Instand gehalten. So wurden zuletzt 2013 zwei Kaminöfen eingebaut und die Heizung durch eine effiziente Gas-Therme ausgetauscht sowie 2022 an das öffentliche Netz angeschlossen, außerdem wurde 2008 das Gebäude gedämmt.

# Ausstattung
Wunderschöne Doppelhaushälfte
+ Grundstücksgröße: 970 qm
+ großes Grundstück mit idyllischen Oasen
+ Gartenparadies
+ ruhige Seitenstraße

+ Baujahr: 1923
+ Wohnfläche: ca. 109,62 qm
+ Nutzfläche: ca. 70,15 qm (u.a. Kellerraum und Dachboden)
+ 5 Zimmer
+ 3 Bäder (Bad mit Dusche, Bad mit Wanne und Gäste-WC)
+ Dachboden ausbaufähig, Dach ist gedämmt
+ letzte Sanierungen:
> Elektrik: 1994 erneuert sowie 2013 erweitert
> Leitungen Wasser 1991/2002
> Dach 1992
> Heizung: Gasbrenntwerttherme von 2013, Umstellung auf Erdgas 2022
> Einbau 2 Kaminöfen 2013
> Fenster doppelt verglast 1995
> Horizontalsperre 1993
> Gebäude-Dämmung 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.636,38 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Nutzfläche: ca. 70,15 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der historischen Stadt Meißen. Die wunderschöne Stadt liegt direkt an der Elbe. Die knapp 29.000 Einwohner große Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. International ist die Stadt bekannt für ihre Porzellanmanufakturen.

Von Meißen aus gelangt man zügig in die Landeshauptstadt Dresden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48308