Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles! Lassen Sie sich von dem besonderen Charme und der ruhigen Lage dieser Immobilie begeistern und finden Sie hier ihr neues Zuhause.
Das im Jahr 2001 von der Firma Baufritz auf einem ca. 484 m² großem Grundstück errichtete Haus überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf und einen durchdachten Grundriss mit großen hellen Räumen. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier vier Schlafzimmer, eine geräumige Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Der zentral angeordnete BRUNNER-Kaminofen garantiert gemütliche Stunden auch an kalten Tagen.
Sie betreten das Gebäude im Erdgeschoss. Hier finden Sie den Küchenbereich samt Einbauküche, ein Gäster-WC, ein praktischer Abstell/Vorratsraum und den großen Wohn-/Essbereich. Mehrere bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten sowohl aus der Küche, als auch aus dem Wohn-/Esszimmer Zugang zu dem schön angelegten Garten mit Quellsteinbrunnen und Gartenhaus. Die großzügigen Terrassenflächen bieten laden zum gemütlichen Verweilen ein und die hochwertige KLAIBER-Markise schützt Sie an heißen Tagen vor zuviel Sonne.
Über die offene, helle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern (zwei davon mit Balkonzugang) und dem hellen und großzügigen Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche.
Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich der große Hauswirtschaftsraum mit vielfältigen Möglichkeiten und praktischem Zugang ins Freie und zur Garage. Der in das Badezimmer integrierte Saunabereich lädt zu Entspannung und Wellness ein und ein weiteres Zimmer bietet zum Beispiel Platz für Gäste oder als Arbeitszimmer. Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Haustechnik mit Heizungsraum und den Hausanschlüssen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der langen Garage, oder auf den beiden Außenstellplätzen davor.
Die unter dem Stellplatz befindliche ca. 6 m³ große Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk kann sowohl zur Gartenbewässerung als auch zur Toilettenspülung genutzt werden.
Das direkt an das Kaufobjekt angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 511 m², wird aktuell als ZIer- und Obstgarten genutzt. Dieses kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 120.000.- € ebenfalls erworben werden.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Kachelofen
- Wandheizung
- Sauna
- komplett unterkellert
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden mit E-Bus_Steuerung
- Markise
- Große Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Separates Baugrundstück mit 511 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Verkehrsbelastung (Spielstraße) der Weinbaugemeinde Weiler.
Weiler befindet sich oberhalb der Stadt Bingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt und Apotheke, sowie Ärzte sind in Weiler vorhanden. Auch Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, welche über eine sehr gute Busverbindung verfügen, befinden sich in Stromberg und Bingen. Weiterhin verfügt Weiler über ein reges Vereinsleben.
Über die Autobahnen A60 und A 61 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, sowie Richtung Koblenz und Köln. Per PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof mit ICE Haltestellte in Bingerbrück in ca. 5 Minuten.
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1202
