Haus zum Verkauf €279.000
**Objektbeschreibung**
Nur 15 Minuten von Gifhorn entfernt erwartet Sie in Meinersen Ihr neues Investitionsobjekt: Ein Paket aus 3 vollvermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.418 m² großen Grundstück und hat eine ideale Lage.
Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 14.570,00 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 235 m². Es umfasst folgende Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss links: Ca. 110 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Einbauküche), ein Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenanteil, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Der Flur und die Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt.
Es gibt auch eine Garage.
Das Haus wurde vor dem Einzug im Jahr 2009 renoviert.
Heizung: 09/2014 wurde ein Vaillant Gas-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik ecoTEC plus, Typ VC 146/5-5 installiert.
Die Wohnung ist seit dem 02.09.2009 vermietet.
Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag mit einer monatlichen Miete von EUR 492,16 (teilinklusiv).
Wohnung im Erdgeschoss rechts: Ca. 60 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Der Flur und die Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt.
Das Wohnzimmer hat Zugang zum Gartenanteil, außerdem gibt es ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Es gibt einen Carport und einen Abstellraum im Freien.
Das Duschbad wurde 2017 komplett erneuert.
Heizung: 04/2022 wurde ein Vaillant Gas-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik ecoTEC Plus Typ VC 146/5-5 installiert.
Die Wohnung ist seit Dezember 2015 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt EUR 340,00.
Wohnung im Obergeschoss: Ca. 70 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Der Fußboden ist mit Vinyl ausgelegt, das Duschbad ist gefliest.
Es gibt einen Gartenanteil mit Gartenhaus und eine Garage.
Im September 2020 wurde eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd+Ceranfeld eingebaut.
Im November 2021 wurde ein Vaillant Gas-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik ecoTEC Plus Typ VC 15 CS/1-5 installiert.
Im Januar 2022 wurden die Fußböden, Wände und Fenstereinfassungen erneuert.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet.
Die Staffelmiete beträgt EUR 340,00.
Für die Mieter stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihre neue Kapitalanlage kennenzulernen.
**Ausstattung**
* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
* 235 m² Wohnfläche
* 1.418 m² Eigentumsgrundstück inklusive Baugrundstück
* Baujahr: 1971
* fortlaufend modernisiert
* Zwei Garagen und ein Carport
* voll vermietet
* Netto-Kaltmiete 14.570,00 € p.a.
**Energie**
* Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
* Endenergiebedarf: 157,90 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Baujahr laut Energieausweis: 1971
**PROVISION: 3 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**
**Lage**
Meinersen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt nur 15 Minuten von Gifhorn entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Infrastruktur in Meinersen ist gut ausgebaut. In der Gemeinde gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, in denen man gemütlich essen und trinken kann.
Für Familien mit Kindern gibt es in Meinersen mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Oberschule. Die Gemeinde bietet auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine, ein Freibad und schöne Rad- und Wanderwege.
Meinersen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 4 verläuft in der Nähe der Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A39. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gifhorn und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet Meinersen eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Pendler, die eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Der Bahnhof ist nur 3 Auto-Minuten von Meinersen entfernt und deshalb ideal für Pendler nach Wolfsburg und Hannover.
**Sonstiges**
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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