Haus zum Verkauf €119.000
25746 Dithmarschen - Heide

# Objektbeschreibung
Das kleine Reihenmittelhaus besticht durch seine Kompaktheit und den gut durchdachten Grundriss.
Nachdem Sie das Haus über den überdachten Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist modern und hell. Das Badezimmer hat eine ausreichende Größe und verfügt über eine Badewanne.Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoß überzeugt durch zwei gemütliche Schlafräume, wovon in einem Schlafraum noch eine Treppe zum Spitzboden führt, der ebenfalls als Schlaf -oder Arbeitsstätte genutzt werden kann.

Abstellflächen sowie ein Waschraum befinden sich in den vier Räumen im Kellergeschoss.

Für ein PKW steht ein Stellplatz vor dem Haus bereit.

Das niedliche Reihenmittelhaus ist in einem guten Zustand. Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Das Dach ist gedämmt und zeigt keine Beschädigungen auf.
Dieses Haus ist sowohl für den Privatnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, denn die Nettokaltmiete beläuft sich auf derzeit 5.400 € pro Jahr. Wasser und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab, so dass der Aufwand der Jahresabrechnung gering ist.

Ein bis 15.04.2029 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:
Klasse F , 163,80 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas

# Ausstattung
- Küche mit Einbauschränken und Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang
- 2 Schlafräume im Dachgeschoss
- 1 Arbeits.- bzw. Schlafrum im Spitzboden
- Abstellfläche im Kellergeschoss ( 4 Räume)
- Schöner Garten
- Stellplatz vor dem Haus
- Überdachter Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das niedliche Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Heide..

Kindergärten, Sportvereine, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie diverse Geschäfte und,Gaststätten sind fußläufig im Ort gut zu erreichen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. sehen Sie bitte von telefonischen Anfragen ab, wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Respektieren Sie bitte auch die Privatsphäre der Eigentümer :
Eine Kontaktaufnahme soll ausschließlich über uns erfolgen.
Betreten Sie bitte auch nicht ohne Genehmigung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.
Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung ? Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 300 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Termine sind sehr kurzfristig möglich.
siehe FD-Finanzteam -Ihr ungebundener Baufinanzierer

https://www.kennstdueinen.de/baufinanzierung-kiel-fd-finanzteam-frank-duffner-d189101.html#reviews-anchor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6056