Haus zum Verkauf €750.000
**Objektbeschreibung:**
Wenn Sie von einem modernen Zuhause in der Gemeinde Angermünde träumen, das mit hochwertigen Materialien und einem besonders kreativen Grundriss punkten kann, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt, befindet sich in Bestlage von Angermünde und bietet hervorragende Bedingungen für Ihren schnellen Einzug.
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf 3 Ebenen (KG, EG, OG) und beherbergt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, einen Sportraum mit Sauna, einen Hausanschlussraum sowie eine Waschküche.
Über eine Außentreppe (7 Stufen) erreichen sie das EG mit einer Wohnfläche von 77,30 m², das sich in einen Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, ein separates Arbeitszimmer und ein von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche unterteilt.
Im großzügig geschnittene Eingangsbereich ergibt sich viel Platz, um Ihre Garderobe und ausreichend Schuhe unterzubringen. Das Arbeitszimmer bietet den Vorzug, im Homeoffice flexibel von zuhause zu arbeiten. Das helle Wohnzimmer unterteilt sich in offene Küche mit moderner Einbauküche, dem Essbereich und der Fernseh-Kuschelecke mit Wohlfühl-Kamin. Hier haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, von der Sie über eine separate Treppe direkt in den großen Garten mit dem herrlichen Blick in Richtung Mündesee gelangen. Alle Wohnräume verfügen über große bzw. bodentiefe Fenster und lassen somit viel Tageslicht herein. Die Fußbodenheizung bringt eine wohlige, gut verteilte Wärme ins Haus, die in jedem Raum separat steuerbar ist.
Die Terrasse mit Geländer aus Edelstahl und hochwertigem Bodenbelag aus witterungsbeständigem Feinsteinteppich mit Epoxidharzdecke hat eine Größe von 17,88 m². Hier können Sie an einem großen Tisch Ihre Malzeiten im Freien einnehmen, tolle Grillpartys mit Freunden feiern oder den Tag mit einem guten Buch und einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen lassen.
Über eine geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Marmor gelangen Sie in ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 75,92 m², das sich in Diele, Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, Masterbad mit geschlossener Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Handwaschbecken sowie 2 helle gemütliche Kinderzimmer unterteilt. Aus dem Obergeschoss haben Sie ebenso einen wunderschönen Blick zum Mündesee.
Das Kellergeschoss ist von innen und außen begehbar und bietet Ihnen auf einer Wohn-Nutzfläche von 89,59 m² weiterhin ein sehr gutes Raumangebot. Es verfügt über ein Gästezimmer, gefliestes Duschbad, Heizungs- und Abstellraum sowie Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Wellness- und Fitnessbereich befinden sich aktuell eine Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen und eine Tischtennisplatte. Hier könnten weitere Geräte aufgestellt werden, um Ihre private Gesundheitsvorsorge zu betreiben.
Als Parkmöglichkeit für 2 Pkw steht Ihnen eine Doppelgarage mit Funkfernbedienung zur Verfügung, sodass Ihre Schmuckstücke stets sicher und wettergeschützt aufbewahrt werden. Weitere Außenstellplätze sind vor der Garage und straßenbegleitend vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der Garten mit einer Fläche von sagenhaften 2.040 m² dar, der mit Obstbäumen und einer Wiese bewachsen ist und viel Platz für die ganze Familie und zur freien Entfaltung bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Brunnen, der zur Bewässerung des Grundstücks dient.
Der **Energieverbrauchswert** gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 20.07.2022 beträgt zu dieser Immobilie 41,0 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A.
**Lagebeschreibung:**
Angermünde ist eine Kleinstadt im Landkreis Uckermark im Bundesland Brandenburg in Deutschland. Seit 2010 trägt sie das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“.
Die Stadt liegt etwa 80 km nordöstlich von Berlin, in der Uckermark zwischen Schorfheide-Chorin und Oder. Sie bildet den Südosten des Landkreises Uckermark, grenzt im Süden an den Landkreis Barnim und im Osten, in der Gemarkung Stolpe an die Republik Polen.
Angermünde in der Uckermark zählt flächenmäßig zu den größten Städten in Deutschland. Die Stadt am Mündesee erstreckt sich auf insgesamt 323 Quadratkilometern. Und noch etwas ist hier besonders: Mehr als die Hälfte der Fläche von Angermünde gehört zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin sowie zum Nationalpark Unteres Odertal.
Bis heute hat sich die einstige Ackerbürger- und Handwerkerstadt ihren Charme bewahrt. Denn seit ihrer Gründung um das Jahr 1230 hat sich am Stadtbild nicht viel verändert. Der mittelalterliche und fast quadratische Grundriss ist bis heute weitgehend erhalten und macht 800 Jahre Stadtgeschichte erlebbar. Als einer von 31 Orten in Brandenburg mit historischen Stadtkernen präsentiert sich Angermünde als fein herausgeputzte Perle in der Uckermark. Der zentral gelegene Bahnhof (900m) in Angermünde ermöglicht die Fahrt nach Berlin Hauptbahnhof in 50 min. Bis zum Jahre 2025 wird die Bahnstrecke modernisiert und ausgebaut, sodass Sie die Strecke schon in 40 Minuten absolvieren können. Über die Autobahn A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal (ca. 25 min) sind Sie in 1h 14 min am Berliner Alexanderplatz.
In Angermünde befinden sich Kita´s, Schulen (300m), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (500m). Auch Sportvereine, der Kirchen- und Angelverein sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr bieten sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung.
**Ausstattungen:**
· Ton-Dachziegel, edelengobiert, Marke Braas
· Vollunterkellerung
· Außenwandstärke von 24-36,5cm + Dämmung
· Innenwandstärken von 10-24cm
· Heizungsanlage Gasbrennwerttherme Buderus + Vorrüstung für Solaranlage
· Fußbodenheizung gesamtes Haus + Keller, Räume einzeln steuerbar
· Fußböden: Fliesen im gesamten Haus, in den Schlafräumen Auslegware
· Wässerenthärtungsanlage
· automatisierte, elektrische Rückstauklappe für Abwasser
· Smarthome-Steuerung für Hofstrahler, Leibungssteckdosen, Strahler im Dachkasten auf Vor- und Rückseite des Hauses und per App steuerbar
· Kameras im Außenbereich
· Rollläden elektrisch gesteuert, Zeitprogramm Öffnung/Schließung via App steuerbar
· elektrisches Hoftor + Klingelanlage mit Kamerafunktion (in App integrierbar), Paketkasten neben normalen Briefkasten
· Kamin Spartherm 7,5 KW Modell 2021
· Sauna Weka für 3-4 Personen
· 6 m tiefen Grundwasserschacht ideal zur Gartenbewässerung
· Wasserenthärtungsanlage
· BUS System: jedes Zimmer mit Netzwerk und SAT Dose ausgestattet
· 2 Vollbäder mit Dusche und Badewanne
· 1 Gäste-WC
· Doppelgarage mit Funkfernbedienung für Sektionaltore
· Glasfaseranschluss
**Provision:**
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.
**Haftungsausschluss:**
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.
