Haus zum Verkauf €169.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Ein kleines Häuschen mit freundlicher Nachbarschaft und vielen Möglichkeiten der Erweiterung
Das Doppelhaus mit der Wohnfläche einer 3-Zimmerwohnung bietet aus 2 Ebenen und dem Keller guten Platz für die kleine Familie und für den Alleinstehenden. Eigentlich braucht dieses Haus nur einen neuen Eigentümer, der gern handwerklich tätig ist oder gute Ideen hat, wie das Haus auf Vordermann gebracht werden kann. Es ist soweit alles funktionell, aber der "Zeitgeist" ist hier noch nicht eingezogen. Wir möchten Ihnen gern in einer Besichtigung zeigen, was möglich ist und was Sie mit ein wenig Lust am Verschönern aus den 67 m² Wohnfläche machen können.
Es handelt sich hier um ein Haus, welches auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde, aber die Laufzeit von ca. 32 Jahren und der niedrige Zins in Höhe von 11€/Monat sprechen für sich und machen die Bemühungen um dieses Zuhause lohnend. Das Grundstück ist zusätzlich bebaut mit einer Garage und einer Werkstatt. Des weiteren befindet sich auf diesem ein Gartenhaus. Bitte schauen Sie sich die Bildergalerie an und entscheiden Sie selbst, ob wir Sie interessiert machen konnten. Zur Info: Die noch vorhandenen Strommasten werden noch in diesem Jahr entfernt.

# Ausstattung
Das Schmuckstück des Hauses ist der Kachelofen. Er heizt kräftig durch und gibt Atmosphäre. Die Küche, das Wohnzimmer und das offen gestaltete Esszimmer stellen den Mittelpunkt des Hauses dar. Im Obergeschoss befindet sich das Bad und zwei Schlafzimmer. Alles ist nicht "neubaugeräumig", aber gemütlich und es befindet sich wie das ganze Haus in einem nicht sanierungs-, sondern in einem renovierungswürdigen Zustand.
Die Gasheizung befindet sich in einem Keller, der keine größeren Mängel aufweist. Auch hier gibt es Renovierungsbedarf.
Das Grundstück bietet so einiges an nutzbarer Fläche. Die Garage und der anschließende Werkstatt- oder Hobbybereich sind in einem guten Zustand. Das Gartenhaus kann schnell wieder chic hergerichtet werden. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche und hinter dem Haus viel Platz für gärtnerische Freuden und Freizeitvergnügen. Auf dem Grundstück ist für den Pkw Platz und ein Carport kann hier auch noch errichtet werden.
Alles in allem ist dieses Angebot ein interessanter Ort für Jung oder Alt, denn beide Generationen können sich hier wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 131,60 €

Käuferprovision: 3,33% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20km liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen.

Die Stadt hat zur Zeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht. Die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie es viele andere Seebäder tun. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet.

Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche ausgerichtet. Aber unweit vom Trubel befindet sich die von uns angebotene DHH in einem ruhig gelegenen Wohnbereich. Die Nähe zur Ostsee und die gute Infrastruktur sind für diesen Standort besonders hervorzuheben.
Die Entfernungen zu Plätzen in Travemünde, an denen zahlreiche Freizeitangebote und Möglichkeiten für sportliche Betätigung die Einheimischen und Besucher anlocken, sind neben dem schönen Sandstrand fußläufig zu erreichen. Schnell sind Sie am Bahnhof und der Bus hält in direkter Nähe. Die Vorderreihe und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sprichwörtlich um die Ecke.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14002

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14002