3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
49757 Niedersachsen - Werlte

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung zu einem attraktiven Preis? Dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie! Diese Eigentumswohnung bietet den perfekten Start, um Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses in Werlte. Besonders die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt auf Anhieb. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer, einer Küche, einem Abstellraum und einem geräumigen Wohnzimmer ist diese Wohnung perfekt für junge Familien gemacht.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, den Sie über den kleinen Sommergarten erreichen. Für ausreichend Stauraum stehen Ihnen ein Geräteschuppen, ein Dachbodenanteil und ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997, welche ausschließlich Ihre Wohnung beheizt. Die Grundstücksgröße beträgt 840 m².

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Diese schön gelegene Eigentumswohnung mit direktem Zugang zum Garten befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Werlte, im Herzen des Hümmlings. Die Nachbarbebauung besteht aus einer angenehmen Durchmischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 800 Meter. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/xvqf

Die Wohnung ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 27. September 1983 aufgeteilt. Sie besitzt 250/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 1 und dem Kellerabteil 1 gemäß Aufteilungsplan. Die Wohnungseigentümergemeinschaft steht unter Selbstverwaltung.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0188