Grundstück zum Verkauf €1.500.000
41238 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Herrenhaus zum wohnen oder Bauland für eigene Projekte.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieses Grundstück mit einem charmanten Herrenhaus aus dem Jahre 1954 erwartet Sie mit vielfältigen Möglichkeiten und unendlichem Potenzial. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Wahl für individuelle Wohnträume oder als attraktives Investitionsobjekt.

Das Herrenhaus, erbaut im Jahr 1954, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet ein Ambiente, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint. Mit großzügigen Innenräumen und einem einzigartigen Charme lädt es dazu ein, sich in eine andere Zeit zurückzuversetzen und gleichzeitig den heutigen Lebensstil zu genießen.

Das Grundstück bietet nicht nur Platz für das Herrenhaus selbst, sondern auch für einen wundervollen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, Ihre eigenen Gärten gestalten und Ihren grünen Daumen entfalten.

Die Vielseitigkeit dieses Grundstücks zeigt sich in seiner Eignung sowohl als Wohnobjekt als auch als Bauland für verschiedene Bauprojekte. Ob Sie sich für die Nutzung des Herrenhauses als exklusives Wohnobjekt entscheiden oder als Investor neue Wohnprojekte planen möchten, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das Grundstück bietet Platz für eine Reihenhaus-, Doppelhaus- oder Mehrfamilienhausbebauung, wodurch Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse verwirklichen können.

Und das Beste daran? Dieses Angebot ist provisionsfrei! Das bedeutet, dass Sie direkt mit dem Verkäufer in Kontakt treten können, um weitere Details zu besprechen und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Schauen Sie sich dieses einzigartige Objekt in Ruhe an und lassen Sie sich von den unendlichen Möglichkeiten inspirieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und starten Sie Ihr neues Wohn- oder Investitionsprojekt!

# Ausstattung
Das angebotene Objekt wurde all die Jahre sehr gepflegt und ist in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel im Jahr 2013 die Heizung erneuert etc.

Der Kaufpreis von 600.000,- EUR ist die Verhandlungsbasis, da hier
verschiedene Komponenten für die Kaufpreisfindung zugrunde liegen. Schon der Bodenrichtwert liegt hier bei 160,- EUR/m².
Das Grundstück besteht aus den drei Flurstücken 1 (2.215m²) & 2 (668m²) & 132 (714m²).
Straßenfronten von jeweils knapp über 50 Meter sind gegeben.

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach mit seinen knapp 270.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Zentrum der Region Mittlerer Niederrhein.
Eine grüne Großstadt mit einer Vielzahl von Unternehmen verschiedenster Branchen, die erfolgreich auf dem Weltmarkt operieren.
Sowohl als Textil- und Modestadt, wie auch als Sportstadt mit dem Vfl Borussia Mönchengladbach und Europas modernster Hockey-Arena ist Mönchengladbach weltbekannt.
Das dichte Autobahnnetz mit der A 52, A 61, A 44 und A 46 umspannt die Stadt.
Ferner führen die Bundestrassen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Als Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr ist Mönchengladbach mit Bus, Bahn und S-Bahn sehr gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International Airport ist ca. 40 km entfernt.
Weitere Informationen zum Standort Mönchengladbach finden sie unter www.moenchengladbach.de.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Flächenangaben wurden von uns nicht gesondert überprüft. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten
(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 5035#wLTMN