Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Anwesen mit Saunabereich, Indoorpool und weiteren Highlights.
Das Innere des Hauses ist derzeit durch drei Eingänge zugänglich, da sich das Haus im Laufe der Zeit stetig erweitert hat und in den letzten Jahrzehnten vielseitig genutzt wurde.
Ursprünglich war dieses Objekt ein normales Einfamilienhaus mit Arztpraxis, welches im Jahr ca. 1969 gebaut wurde.
In den Jahren ca. 1985 und ca. 1994 erfolgten weitere Anbauten, sodass das Haus als Physiotherapiepraxis mit Sauna und Schwimmbad genutzt wurde.
Im hinteren Anbau finden Sie Umkleiden, einen Saunabereich mit einer Finnischen Sauna und einer Infrarotkabine, einen Indoorpool, einen Ruheraum sowie sanitäre Anlagen.
Heute finden Sie viele kleine Apartments mit eigenem Bad, die bis vor Kurzem an Monteure vermietet wurden.
Im Erdgeschoss werden die Apartments zum Teil durch Einbauschränke oder Leichtbauwände getrennt.
Diese können einfach zurückgebaut werden, sodass eine großzügige Wohnung mit einer tollen Terrasse und einem im Boden versenkbaren Fenster entstehen könnte.
Von hier aus gelangen Sie in den kaum einsehbaren Garten, der neben einer großen Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus zur Lagerung von Geräten und Fahrrädern bietet.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Apartments und eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich zurzeit im Rohbauzustand befindet.
Hier sind bereits Anschlüsse, Bodenbeläge und Heizkörper vorhanden und warten darauf, eingebaut zu werden.
Im Dachgeschoss wartet eine weitere Ausbaureserve, für die bereits eine Stromversorgung vorhanden ist.
Zum Parken der Autos gibt es ein großzügiges Doppelcarport mit Stromanschluss und angrenzendem Geräteschuppen. Zusätzlich gibt es mehrere Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine vielseitige Nutzung und es könnte ein traumhaftes Ein- oder Mehrfamilienhaus entstehen, oder weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationshaus wäre denkbar.
# Ausstattung
- Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
- Baujahr: ca. 1969
- Anbauten von ca. 1985 und ca. 1994
- Wohnfläche von ca. 323 m²
- Gewerbliche Fläche von ca. 246 m²
- Nutzfläche vom ca. 200 m²
- Grundstücksfläche von 2.127 m²
- Größtenteils dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Sieben Badezimmer, davon zwei renoviert
- Zwei weitere Bäder im Rohbau
- Kupferrohre vorhanden
- Zentrale Viessmann Öl-Heizungsanlage von ca. 2003 mit sehr guten Werten
- Laut Schornsteinfeger kann die Heizung uneingeschränkt weiter genutzt werden
- Viessmann Warmwasserspeicher von ca. 2019
- Zusätzlicher Gasanschluss im Keller
- Zusätzlicher Schornstein für einen Kamin oder eine Pelletheizung
- Praktischer Schnitt mit vielen Möglichkeiten
- Teilweise modernisierte Duschbäder im Erd- und Obergeschoss
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen und PVC
- Teilweise dreifach verglaste Sprossen-Kunststofffenster von ca. 2016
- Teilweise neue Veluxfenster von ca. 2021
- Im Boden versenkbares Fenster zur Terrasse hin
- Dach wurde bereits teilweise isoliert
- Potenzial: Dachbodenausbau
- Angefangener Ausbau einer neuen Wohnung im Obergeschoss
- Geräumige Schwimmhalle mit ca. 1,60 m Tiefe
- Schwimmbecken von ca. 1973
- Wellness- und Saunabereich mit Umkleide und Ruheraum
- Finnische Sauna und Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten
- Vollunterkellerung mit viel zusätzlicher Stellfläche
- Kriechkeller mit Zugang zu den Versorgungsleitungen
- Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung
- Uneinsehbare Terrasse mit Südausrichtung
- Schön angelegter, größtenteils sichtgeschützter Garten
- Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Großzügiges Doppelcarport mit Stromanschluss
- Breite Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Das Haus wird frei von Mietern übergeben
- Ruhige und zugleich gut angebundene zentrale Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 2127 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beschaulichen Grasberg, einer der beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen.
Die Umgebung des Hauses präsentiert sich äußerst ansprechend. Grasberg verfügt über ein breites Nahversorgungsangebot mit Bäckern, Supermärkten und Apotheken.
Dadurch ist alles für den täglichen Bedarf leicht zu erreichen und sorgt für eine bequeme Lebensweise.
Für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien bietet der Ort viele Möglichkeiten: Die Felder und Wege laden förmlich zum Wandern, Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Besonders für Pferdeliebhaber ist die Umgebung ideal, um die Natur mit ihren geliebten Vierbeinern zu genießen.
Grasberg bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Vereinsangeboten, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen.
Kulturelle Inspiration findet man im benachbarten Künstlerdorf Worpswede, das Kunstbegeisterten einen Ort der geistigen Anregung bietet.
Besonders für junge Familien ist Grasberg aufgrund seines umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebots attraktiv. Im Ort selber ist eine Grundschule und die IGS vorhanden.
Das Gymnasium im benachbarten Lilienthal ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sie erreichen die umliegenden Gemeinden bequem mit dem Auto oder den Buslinien der EVB.
Zum P+R der Endhaltestelle der Linie 4 benötigt man ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Die Bremer Innenstadt liegt nur ca. eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt, während Lilienthal in nur ca. 10 Minuten zu erreichen ist.
Das freistehende Haus beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die ruhige, gut angebundene Lage macht es zu einem idealen Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten und dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren schätzen.
Wenn Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und der attraktiven Lage überzeugen möchten, vereinbaren wir gerne eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 270-S&P A
