2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
49074 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1972. Sie liegt im vierten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 76 m². Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 8 m². Zudem gehört ein Keller zur Wohnung und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Selbstverständlich verfügt das Objekt über einen Aufzug!

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer im Kaufpreis enthaltenen Küche und einem Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Bewohner parken auf einem durch eine Schranke getrennten Parkplatz. Der dazugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die großzügigen Räumlichkeiten. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Osnabrücker Mietmarkt ist geprägt durch eine solide Nachfrage und gerade in dieser bevorzugten Lage, lassen sich Kaltmieten zwischen 9,50 und 12,- € je Quadratmeter erzielen. 77 % der Innstadtbewohner sind Singles und suchen diese Wohnungsgrößen! Für die nächsten Jahre sind Mietsteigerungen zwischen 3 und 4 % durchsetzbar!

Als Kapitalanleger machen Sie da nichts falsch!

Nach Auszug des langjährigen Mieters haben sich die älteren Eigentümer zum Verkauf entschieden. Vorteil für Eigennutzer, Sie können sofort rein! Vorteil für Anleger, Sie können die max. mögliche Miete und damit Rendite erzielen!

# Ausstattung
- großzügiges Badezimmer mit Platz für Ideen
- Abstellkammer/ Speisekammer
- Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- inkl. Einbauküche
- Aufzug
- PKW Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.828,00 €

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nur 50 Meter in die Alt- und Neustadt.
Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88#qXJt8y