Haus zum Verkauf €120.000
16775 Brandenburg - Gransee

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 373 m² großen Grundstück, ca. 75 m vom Ruppiner Tor entfernt. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst integrierten Funktionsanbauten, einer Terrasse und einem überdachten Freisitz. Ein liebevoll gestalteter Erholungsgarten mit Gartenteich sorgt für die nötige Entspannung und ist durch seine überschaubare Größe leicht zu pflegen. Die Garage schließt unmittelbar, auf eigenem Grundstück von 49 m², an das Wohngrundstück an.
Durch die Lage am Ruppiner Tor ist die Altstadt von Gransee nur wenige Meter entfernt. Das Objekt liegt somit im erweiterten Sanierungsgebiet Altstadt, der erhobene Ablösebetrag wurde entrichtet.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Fußboden und Decke sind ebenfalls massiv ausgeführt. Bereits 1970 erfolgte ein Anbau von zwei weiteren Zimmern, kurz darauf die Neuordnung der Nutzbereiche im Anbau. Somit sind Abstellräume, Waschküche und Heizungsraum entstanden. Mit dem Umbau der Schwerkraftheizung wurde 1996 eine Ölheizung mit entsprechendem Öllager installiert. Die tragenden Wände sind in 36er und teilweise 24er Mauerwerg, die Innenwände ebenfalls massiv errichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um DDR-Holverbundfenster, die eine doppelte Verglasung aufweisen, aber den modernen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden. Alle Fenster sind mit Aufsatzjalousien, das Panoramafenster im Wohnzimmer 1 mit Einbaujalousie, versehen.
2000 wurde die Außenhaut mit einer Wärmedämmung aus 6 cm Styroporelementen versehen. Diese vermitteln äußerlich den Eindruck eines Kassettenputzes, eine neue Farbgebung ist ggf. erforderlich. Elektrik und Rohrsystem datieren teilweise aus den Erstellungsjahren, die sanitären Anlagen sind nicht zeitgemäß und sollten einer Neugestaltung an anderer Stelle des Hauses erfahren. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Stäbchenparkett versehen worden, welches entweder umfassend saniert bzw. ausgebaut werden sollte. Im Wohnzimmer 1 erfolgte der nachträgliche Einbau eines Kamins, der als Zusatzheizung rege gebraucht werden kann. Die Heizungssituation - Ölheizung - ist zu überdenken, ebenso die Isolierung der Außenwände.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen die gleiche Provision

Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich unmittelbar "vor den Toren" von Gransee, zwar außerhalb der Stadtmauer, aber noch im erweiterten Sanierungsgebiet von Gransee. Das Zentrum schließt sich unmittelbar an die Lage an. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und in ausreichender Zahl vorhanden. Die medizinische Versorgung ist unmittelbar neben dem Objekt und im ca. 350 m entfernten Ärztezentrum zu finden.
Gransee liegt ca. 65 km straßenseitig nördlich von Berlin-Mitte. Die Fahrt von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen mit dem Zug dauert durchschnittlich 41 Min für die rund 52 km. Normalerweise fahren pro Tag 19 Züge von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen. Ein Arbeitsplatz in Berlin und das Wohnen in Gransee schließt sich demzufolge in keiner Weise aus und wird häufig praktiziert. Gransee ist zudem eine kinderfreundliche Stadt. Mit 6 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium und natürlich einem dazugehörigen Hortbetrieb werden Ihre Kinder von der Einschulung bis zur Hochschulreife sehr gut betreut. Ein Jugendclub und das derzeitig im Bau befindliche Jugendfreizeitzentrum im historischen Bahnhofsgebäude runden die Betreuung der Kinder und Jugendlichen ab. Die Betreuung der Bürger ist über das DRK und das idyllisch am Waldrand gelegene Krankenhaus sowie das Ärztehaus im Stadtzentrum gesichert. Supermärkte und kleine Stadtläden sorgen für eine ausreichende Versorgung, ein reges Vereinsleben, und kulturelle Veranstaltungen runden das Gesamtbild gut ab. Bei der Gastroversorgung gibt es noch Nachholbedarf - vielleicht ist ja ein Interessent unter den Kaufanwärtern.
Gransee ist ein mit der Stadt Zehdenick geteiltes Mittelzentrum und wird von der RegioNord wie folgt beschrieben: "Die "festeste Stadt der Grafschaft Ruppin" (Fontane) bietet zwischen Geronsee und Stadtwald ideale Bedingungen zum Einkaufen, Wohnen und Erholen. Als Mittelpunkt des Amtes lädt Gransee mit seiner historischen Altstadt ein zum Bummeln und Einkaufen. Vom Wochenmarkt bis zum Traditionsgeschäft gibt es vielfältige Möglichkeiten. Geschäfte, Supermärkte, Arztpraxen und die Oberhavel-Kliniken sind auf kurzem Wege zu erreichen. Mitten im historischen Stadtkern gelegen, findet man die Rudolf-Breitscheid-Straße mit ihren Ladenflächen. Ein vielfältiges Angebot finden Granseer und Gäste hier vor. Schulen und Kitas liegen nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Gransee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Direkt an der Bundesstraße 96 gelegen, kreuzen sich hier die Verbindungen nach Zehdenick, Rheinsberg, Fürstenberg/Havel, Berlin und Lindow. Beliebte Urlaubsregionen wie der Stechlinsee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Regionalexpress RE 5 fährt einmal die Stunde in knapp 40 Minuten nach Berlin. Gransee ist umgeben von zahlreichen Seen, malerischen Alleen und Erholungsgebieten, in denen man die Seele baumeln lassen kann. Weit über die Grenzen des Ruppiner Landes hinaus bekannt ist beispielsweise Schloss Meseberg, das Gästehaus der Bundesregierung."
Eine Kleinstadt also, die ihren Bürgern sehr viel zu bieten hat.

# Sonstiges
Fordern Sie kostenfrei ein EXPOSÈ an. Dazu übermitteln Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der DSGVO-Bestimmungen nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Mit dem Langexposé erhalten Sie zur Unterschrift auch einen Kaufvertragsentwurf, die Widerrufsbelehrung, die Datenschutzerklärung sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Der Eigentümer ist beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemannimmoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0038