Haus zum Verkauf €650.000
Makleranfragen sind nicht erwünscht
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Preisanpassung!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Glasfaseranschluss beantragt
Sehr großes schönes EFH in unverbauter Süd-Lage.Wir wollen uns verkleinern.
Das zweischalige Mauerwerk des Hauses wurde mit rotem Klinkern verkleidet, das Dach mit schwarzen Tonziegeln eingedeckt. Die südlich ausgerichtete Dachgauben, die weißen Kunststofffenster, sowie Kupferregenrinnen und Kupferfallrohre runden das optische Bild des Hauses ab. Die mit Granit Steinen gepflasterten Zuwegungen zum Haus, zur Garage sowie die Terrasse sind so verlegt, dass ein barrierefreier Zugang zum Haus gegeben ist.
Das ca. 113m² große Erdgeschoss betritt man über den taghellen Flur des Hauses durch den nördlich gelegenen Hauseingang. Hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Von der großen Diele aus erfolgt zudem der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster, sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn, Esszimmer, Gäste Zimmer und der Küche. Die moderne Ausstattung besteht aus Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspülmaschine sowie einem integrierten Kühlschrank. Die Küche bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke.
Die Sitzbereiche sowohl in der Küche wie auch im Wohn- und Essbereich (wie auch Teile des Fußbodens des Badezimmers im Obergeschoss) sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als alternative Wärmequelle kann man einen Kaminofen installieren. Anschluss vorhanden
Über die in der Galerie in dem ca. 110m² großem Obergeschoss gelangt man in drei helle Räume sowie in das großzügige Badezimmer.
Das über eine Ahorntreppe erreichbare Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist komplett ausgebaut.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung, inklusive Zirkulation, erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme der Marke Buderus mit Beistellspeicher. Neben der Heizungsanlage bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrierschrank etc.
In der ca. 44 m² großen Garage befindet ein großes Fenster . Die gepflasterte Zufahrt zur Garage bietet außerdem Platz für das Abstellen von zwei bis drei Fahrzeugen.
Angelegter Garten mit Gartenhaus
Garten komplett eingezäunt mit einen sehr schönen Hecke
Mähroboter mit elektrischem Begrenzungskabel für den Rasenbereich
Doppel-Garage mit elektrischem Tor
Wohnflächenberechnung:
Büro/Gast 17,79
Esszimmer 11,35
Diele 20,26
Küche 17,49
Wohnzimmer 38,27
Gäste WC mit Dusche 7,32
HW 7,05
Obergeschoss:
Empore´ 7,56
Kind 1 16,76
Kind 2 31,24
Eltern Schlafzimmer 28,23
Ankleide 8,47
Badezimmer 18,35
Dachgeschoss:
Studio 40,5
Bad 10,9
Alles ca. Angaben ohne Gewähr
Energieausweis:
Folgt in kürze ist beantragt
Baujahr laut Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
2 neue Bäder aus dem Jahr 2019
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2018
Anzahl Terrassen: 2 Granitpflaster
1 Terrasse mit ALU / Glasdach
Das Haus befindet sich durch kontinuierliche Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand.
WICHTIG
Bitte bei der ersten Kontaktaufnahme die vollständigen Kontaktdaten inklusive E-Mail Adresse mitteilen ! ! !
Besichtigung jederzeit möglich, kein Notverkauf
