Haus zum Verkauf €445.000
Skagerrakstr. 5, 26676 Niedersachsen - Barßel

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 kernsaniert und modernisiert. Dieses schöne sanierte und modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße der besten Siedlung in Barßel. Die Siedlung liegt in der Nähe des schönen Bootshafens.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, die gemütliche Wohnküche mit hochwertiger EBK von Neff, Büroraum, und ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie Flur, der ausreichend Platz für Garderobe- und Schuhschrank bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse und der Garten haben Südausrichtung. Ein Gartenhaus als weiterer Lagerfläche für die Gartenmöbel und direkter Zugang zur Garage sind vorhanden.
In der ersten Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer und das großzügige modernisierte Badzimmer mit Walk in Dusche mit Fenster. Eine weitere Abstellkammer, in der sich auch die neue Gastherme befindet, rundet die Etage ab. Vom oberen Flur gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden, der als Studio oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die Auffahrt zur Garage bietet weitere Stellplätze.
Die Dachgeschossdecke und die Hohlschicht sind gedämmt. Es wurde neue Rasen angelegt. Das Grundstück ist mit Hecken umrahmt, sodass eine Intimsphäre im eignen Garten gewahrt ist. Im Garten gibt es einen Brunnenwasseranschluß zur Bewässerung des Gartens. Alle Fenster sind mit den hochwertigen Fliegergittern ausgestattet, sodass man die Fenster und die Tür zur Außenterrasse im Sommer über Nacht offenlassen kann. Das Haus lässt sich mit einem geringen Aufwand für ein Zusammenleben von zwei Generationen anpassen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, mit elektrischen Rollläden und abschließbar Griffe sowie mit Fliegergittern
Badzimmer: mit Fenster und Möbel
Gäste-WC: mit Fenster, Möbel
Küche: Neff Einbauküche mit E-Geräten wie im Foto abgebildet
Beheizung: Gas Brennwerttherme BJ 2023 Buderus
Warmwasser: zentral über Gastherme
Telefonanschluss: Telekom- Glasfaseranschluss, Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s
Zwischendecke: Betondecke
Garage:elektrischem Schwingtor
Werkstatt: in der Garage integriert mit Ablagen und Regalen ausgestattet

Gartenbewässerung über:Grundwasserpumpe
pflegegeleichte Kunstmarmortreppe
Massivbauweise - Luftschichtdämmung - Klinkerfassade
Walmdach - mit Mineralfaser isoliert

Akku-Rasenmäher Fa. Stihl und Hochdruckreiniger Fa. Kärcher sowie viele Werkzeuge sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.02.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 514 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur 10 Gehminuten bzw. in fußläufiger Nähe des Bootshafen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer.
Ideale Lage für die Spaziergänge. Hobbykapitäne und Wasserfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, ebenso Freunde des Flugsports, der Flugplatz Barßel ist in 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Naturfreunde. Auf idyllisch gelegenen Fahrradwegen können Sie die Flüsse, Kanäle, Moore und Deiche hautnah erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen (Knotenpunktsystem). Die Nähe zur Nordsee bietet obendrein vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie können alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Raderledigen, der Ortskern liegt nicht weit entfernt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten, alles liegt im 15 Minuten zu Fuß-Radius. Pendler schätzen die kurzen Wege zur Autobahn 28 sowie den Bundesstraßen 72 und 401. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Leer–Oldenburg–Bremen ist nur zehn Minuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde lässt sich auch gut mit dem Rad zur Arbeit fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Brenngastherme erstellt!

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 173,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:F ( der im Energie-Verbrauchausweis angegebene Energieverbrauch zur Beheizung des Gebäudes bezieht sich auf den Zeitraum vom 01.11.2018- bis 31.10.2021, als au 3 Jahre. Hier ist die im Januar.2023 neu installierte Brennwerttherme noch nicht berücksichtigt. Da von einem Heizwertgerät bzw. die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 auf ein Brennwertgerät und neue Heizkörper mit Regulierventilen umgestellt wurde, ist zu erwarten, dass der künftige Energieverbrauch pro m2/Jahr bei gleichem Nutzerverhalten geringer ausfällt.

Ausweis erstellt: am 04.10.2023

Ausweis gültig: bis 03.10.2033

Energie mit Warmwasser: Ja

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518340.pdf (Grundrisse und Ansichten)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519021.pdf (Energieausweis 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519022.pdf (Energieausweis 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519023.pdf (Energieausweis 3)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519027.pdf (Liste Sanierungsarbeiten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519028.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275554