Haus zum Verkauf €850.000
22043 Wandsbek - Hamburg Jenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060807

Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Hamburg-Marienthal auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 966 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m². Aufgrund der attraktiven und ruhigen Lage bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Investition.

Die beiden Wohneinheiten teilen sich jeweils auf das EG und OG auf. Die Einheit im OG verfügt zudem über einen ausgebauten Dachboden. Pro Wohneinheit sind jeweils 3 Zimmer vorhanden. Die Einheit im EG ist mit einem Wintergarten und Zugang zum Garten ausgestattet. Die Einheit im OG verfügt über einen Balkon. Das Objekt besitzt einen Keller mit 2 Räumen für die Bewohner, sowie einem Heizungs- und Waschraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2019. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Tiefgarage.

# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in Hamburg-Marienthal - bei Verkauf leer stehend
+ Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
+ Weitläufiges Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial
+ Garten und Balkon vorhanden
+ Gute Anbindung und Infrastruktur, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.863,63 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 966 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen des tägl. Bedarfs schnell erreicht - Supermarkt, Apotheke und Post in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28e39e98b2