Haus zum Verkauf €599.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Freihstehendes Einfamilienhaus mit großem Garten mitten in Polch
Raum Mayen Koblenz

Wir verkaufen unser schönes Haus in Polch. Das großzügige und freistehende EFH mit ca. 200m2 Wohnfläche wurde 1968 in Massivbauweise erbaut. Das ca. 973m2 große Grundstück überzeugt durch einen großen und komplett umfriedeten Garten mit Südausrichtung. Die große Einfahrt und die beiden Garagen bieten genügend Außenstellplätze und Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist bezugsfertig und wurde in den Jahren 2016-2022 komplett renoviert. Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

Verlegung neuer Böden
Erneuerung der Elektroinstallation
Einbau neuer Gasanlage
Erneuerung der Wasserrohre
Elektrische Außenrollos
Dämmung
Modernisierung aller Bäder
Neue moderne Türen
Teilweise Einbau von neuen Fenstern
Erneuerung der Treppe inkl. Beleuchtung
Einbau eines Kamins
Uvm…..

Die ca. 200m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG: Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche, Speisekammer, Wohn -und Essbereich, Zugang zur Terasse

OG: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer, Balkon

DG: Luxusbadezimmer mit Doppelbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion und begehbarer Dusche, riesen Schlafzimmer

Das Haus ist vollunterkellert, so dass zusätzlich ca. 70 m2 Nutzfläche hinzukommen. Der Keller kann sowohl von innen als auch von außen über eine Außentreppe betreten werden.

Dieses EFH ist smart Home optimiert. Licht, Rollos, Heizung, Klingel inkl. Videofunktion und Mähroboter können per Handy gesteuert werden.

FESTPREIS, bitte nur kontaktieren, wenn Sie mit dem Preis einverstanden sind.

Bezahlung mit Crypto Währungen (BTC, ETH, SOL, Dogecoin) ebenfalls möglich.

PROVISIONSFREI, bitte keine Makleranfragen.

Besichtigungen ab sofort möglich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf: 103,9 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung