Haus zum Verkauf €89.900
01855 Sachsen - Sebnitz

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einer sicheren Kap.-Anl. in Form eines traditionellen Mehrfamilienhauses? Dann wird Sie dieses 1937 erbaute Wohnhaus interessieren! Es enthält einen Keller, einen Dachboden, ein Wäschezimmer & insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich über drei Etagen & auf 540 m2 Wohnfläche verteilen.

Das absolute Highlight des 870 m2 großen Grundstücks ist der Garten, der aufgrund seiner zurückgesetzten Lage allen Mitnutzern einen idyllischen & privaten Ruheort im Grünen verschafft! Darüber hinaus strahlt der offene Hanggarten ein gemütliches Gemeinschaftsgefühl aus, gestattet aber optional auch eine Aufteilung in verschiedene Nutzerabschnitte. Liebevoll ergänzt wird der Außenbereich durch den Hinterhof & die stilvolle Terrasse, welche zu der ebenerdigen Wohnung (links im EG) gehört & diese zu einem echten Miet-Schlager macht!

Gelegen in der großen Kreisstadt Sebnitz wird Bewohnern des Hauses eine einfache Anfahrt als auch eine zentrale & zugleich harmonische Umgebung geboten. So erreichen Sie den Marktplatz in nur 600 Metern, wo vielerlei Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen & Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten!

Kurzüberblick:
-870 m2 Grundstück
-540 m2 MFH
-Baujahr: 1937
-Sechs Wohneinheiten (eine vermietet & fünf leerstehend)
oEine 2-Raum-Wohnung, zwei 3-Raum-Wohnungen, zwei 3,5-Raum-Wohnungen & eine 4-Raum-Wohnung
-Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand (eine Wohnung sanierungsbedürftig)
-Garten, Hof & Terrasse
-Keller & Dachboden
-Wäschezimmer im Hausflur

Kapitalanlage + märchenhafter Rückzugsort in Sebnitz:

Umgeben von grünschillernden Naturelementen erreichen Sie Ihr Mehrfamilienhaus über eine gut ausgebaute Straße samt Fußweg. Ihre neue Kapitalanlage strahlt urigen Charme aus & leitet Sie über eine schöne Holztür ins Innere des Objekts. Linkerhand gelangen Sie in den Heizraum, der Sie auf weiterem Wege in die Garage bringt.

Im EG des Hauses angelangt befinden sich jeweils links & rechts eine Wohnung, von denen eine über 3,5 & eine über 2 Zimmer verfügt. Die linke Wohneinheit ist mit einer separaten Hintertür ausgestattet, welche die Wohnung mit dem Hinterhof verbindet & den direkten Zugang zu der eigenen Terrasse bietet. Über eine Ecke im Hausflur erreichen Sie einen Raum mit Versorgungsleitungen.

Eine Treppe als auch eine separate Eingangstür, die vom Hinterhof aus zugänglich ist, bringen Sie in das 1. OG, wo neben einem luftigen Wäschezimmer eine schöne 3- & eine helle 4-Raum-Wohnung auf Sie warten. Die 4-Raum-Wohnung zieht Miet-Interessenten durch ihren langgezogenen Flur in ihren Bann. Dieser bringt Sie rechts in das separate Tageslicht-WC, links in das geräumige Wohnzimmer mit Anschluss an das erste Kinderzimmer & geradeaus in die freundliche Küche. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Verbindung zum zweiten Kinderzimmer & ebenso in das Tageslicht-Bad. Es beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne & darüber hinaus den vitalisierenden Ausblick in den Garten.

Eine 3- & eine 4-Raum-Wohnung befinden sich im 2. OG des Hauses. Die 3-Raum-Wohnung strahlt über Wohn- & Schlafzimmer ein einladendes Ambiente aus, welches in der Küche, dem Esszimmer & dem einzigartigen Badezimmer fortgeführt wird. Miet-Argumente sind neben den offenen Räumen vor allem die schönen Fliesen, das Laminat, die rustikalen Säulen & die Dachschrägen-Details!
Ein traumhafter Garten liegt zurückgesetzt hinterm Haus & ermöglicht allen Bewohnern Gärtner-Möglichkeiten, private Ruhemomente & Platz zum Spielen!

Die einladenden Grundrisse der Wohnungen, der historische Charme des Hauses als auch der romantische Außenbereich runden das Objekt zu einem lukrativen Immobilien-Angebot ab, welches sicher für eine hohe Anzahl an Miet-Interessenten sorgen wird!

Ein Energieausweis ist beantragt.

Das Objekt fasziniert Sie & Sie möchten sich nun gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-870 m² Grundstück großes Grundstück + evtl. 28 m² Garage
-Massives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
-Eine EG-Wohnung vermietet, Rest leerstehend
-19 Zimmer (+ Wäschezimmer)
-Denkmalschutz: Nein
-Insgesamt 540 m² Wohnfläche (430 m² + 110 m²)
-Nutzen Sie diese Immobilie als Kapitalanlage & machen Sie aus einer Wohnung Ihr Eigenheim oder Ferienwohnung!
-Wohneinheiten in gutem, gepflegtem Zustand (Wohnung links im 2. OG ist sanierungsbedürftig)
-Baujahr: 1937
-Traditioneller Charakter

Aufteilung der Wohnungen:

-EG:
o3,5-Zimmer-Wohnung
o2-Zimmer-Wohnung
-1. OG:
o3-Zimmer-Wohnung
o4- Zimmer-Wohnung
-2. OG:
o3- Zimmer-Wohnung
o3,5- Zimmer-Wohnung

-Bäder
oWohneinheiten haben Bäder mit Wanne & Dusche
o5 WE haben jeweils ein separates WC

-Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung & Wasser über Durchlauferhitzer
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Abwasser: Kanal
-Fernsehen: SAT
-Fußböden: Laminat & Fliesen
-Stahlbetontreppen
-Kunststoff - & tlw. Holzfenster mit Isolierverglasung
-Dach: Blecheindeckung (PREFA)
-Keller: Ja, tlw. unterkellert - Hobbyräume
-Garten mit Hanglage
-Terrasse: Ja, links am Haus (private Nutzung von Wohneinheit links im EG)
-Gartennutzung: für alle Bewohner
-1. Garage im Haus & 2. (optionale) Garage in kurzer Distanz erreichbar
-Hausverwaltung: steht ab Kauf zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Sebnitz & ist nur 600 Meter vom traditionsreichen Marktplatz entfernt. Umgeben von einer malerischen Kulisse aus beschaulichen Wohnhäusern & einer Straße, die mit hochgewachsenen Bäumen umgrenzt wird, entsteht eine friedliche Atmosphäre, die sofort für Behaglichkeit sorgt! Die Nähe zum Stadtkern, & somit zum ultimativen Tourismushotspot des staatlich anerkannten Erholungsortes, ermöglicht Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung sowie nahgelegene Geschäfts-, Kultur- & Sportangebote. Neben einer Apotheke, diversen Schulen sowie Kindergärten findet sich hier eine Reihe an Restaurants.

Die Stadt Sebnitz

Auch bekannt als die „Seidenblumenstadt“ zählt Sebnitz mit rund 9.500 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen. Die Stadt ist für ihre prächtigen Naturbilder & der Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz bekannt. Hier reißen Sie Wälder, Schluchten, Felsformationen, Berge & unglaubliche Aussichtspunkte in die Wanderlust hinein & überzeugen mit einem breitgefächerten Angebot an Aktivitäten & Schwierigkeitsstufen.
Darüber hinaus ist die Stadt mit allen nötigen Standorten von Kindergärten über Schulen bis hin zu Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Touristen, Unternehmer, Paare & vor allem für Familien entsteht.
Ergänzt mit einer fortschrittlichen Infrastruktur entstehen außerdem schnelle Fahrtwege in nahgelegene Städte, wie Neustadt in Sachsen (10 km), Königstein (20 km), Stolpen (20 km), Pirna (33 km), Děčín (34 km) & Dresden (49 km).

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

-Haltestelle Markt, Sebnitz innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar, von dort mögliche Fahrten Richtung Dresden (Linie 261) & Hainersdorf (Linie T)
-Entfernung zum Busbahnhof Sebnitz ungefähr zwölf Minuten zu Fuß, wo Busse u.a. Richtung Dresden Hauptbahnhof (Linie 261), Bad Schandau (Linie 260), Neustadt (Linie 267) & Pirna (Linie 237) fahren
-Kurze Entfernung zum Bahnhof Sebnitz, mit Zugverbindungen Richtung Děčín & Pirna
-Nächstmögliche Autobahnauffahrten zur A4 in ca. 30 Kilometern Entfernung (entspricht 30 Fahrtminuten)

Überblick der Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz:

-Besuch des „Touristikzentrums Sebnitz“ inkl. Naturbad, Zeltplatz & Grillplätzen
-Der Urzeitpark Sebnitz eignet sich ideal für Tagesausflüge mit der ganzen Familie
-Umfangreiches Sportangebot für Groß & Klein, z.B. Fußball, Radsport & Hockey, aber auch für Angel- & Wanderfreunde ist etwas dabei
-Im Kräutervitalbad Sebnitz können Sie Ihrem Körper eine verdiente Auszeit, mittels Massagen & Saunagängen, gönnen
-Das „Soli Vital“ Freizeitzentrum bietet auf über 3000 m² eine Kletterhalle, Kegelbahnen & ein Fitnesszentrum
-Mit einem großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten & einer Minigolfanlage stellt das Areal rund um die Forellenschenke einen wunderschönen Erholungsort dar
-Für Wintersportfreunde: Skihang im Sebnitzer Räumicht
-In der Schaumanufaktur „Deutsche Kunstblume Sebnitz“ können Sie mehr über die händische Herstellung von Kunstblumen erfahren & in der Werkstatt selbst Hand anlegen
-Vielseitige Ausflugsziele ermöglichen harmonische Wanderungen & Spaziergänge im Nationalpark Sächsische Schweiz (z.B. Basteibrücke, Festung Königstein & Felsenbühne Rathen)

# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:

1995-2000
-Fenster

2000-2010:
-Bäder
-Elektroinstallationen
-Innentüren
-Tlw. Bäder komplett
-Tlw. Leitungen Sanitär
-Tlw. Heizkörper
2006:
-Dacheindeckung

Ihre aktuellen Mieteinnahmen im Überblick:

IST-Miete mit 1 vermieteten Wohnung: 190 € p.m. bzw. 2.280 € p.a.

SOLL-Miete mit 6 vermieteten Wohnungen: 2.700 € p.m. bzw. 32.400 € p.a.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11/24