Haus zum Verkauf €185.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058260

Besonderer Hinweis: GoogleMaps und GoogleEarth zeigen das Objekt direkt an der B5 gelegen, das ist nicht richtig!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die attraktive Nähe zum Wasser bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Zuletzt wurde in 2004 das Dach mit neuen Pfannen aufgelegt und die Geschossdecke gedämmt. Zudem wurde im Jahre 1999 die Elektrik modernisiert und neue Fenster eingebaut. 4 noch nicht ausgetauschte Fenster stehen zum Einbau bereit.

Rund 189 m² großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine Küche (ohne EBK), ein Bad aus 1999 mit Wanne, ein Esszimmer (oder Schlafzimmer), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Speisekammer mit kleinem Kriechkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum. Weitere 3 Schlafzimmer (1x mit Küchen-Anschlüssen) sowie ein Gäste-WC befinden sich im Obergeschoss. Viel Platz bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Ansprechender Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Ebenso umfasst die Ausstattung Glasfaseranschluss.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 891 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über eine große Werkstatt. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Freistellplätze und ein Carport für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten!

# Ausstattung

+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Wassernähe von Diekhusen-Fahrstedt
+ Süd-Garten auf ca. 891 m² Grund mit Terrasse
+ Glasfaseranschluss
+ große Werkstatt & Carport
+ Gasanschluss von 1999

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 978,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 189 m²
Grundstücksfläche: ca. 891,24 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende und Naturliebhaber

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der Gemeinde ansässig

Anbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber, Bundesstraße 5 sowie Autobahn 23 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 309.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6bd5bcfc08