Haus zum Verkauf €499.000
29221 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058045

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Celle. Es gehört zu den zehn ältesten Häusern der Stadt und wurde 1617 erbaut. Das geschichtsträchtige Haus des sogenannten "Gänsekönigs" befindet sich in einer stark frequentierten Ecklage in der schönen Celler Innenstadt.

Derzeitig ist das Haus bereits komplett entkernt. Grundgedanke des Voreigentümers war, das schöne Fachwerkhaus energieeffizient zu sanieren.

Die Wände wurden hier bereits mit Stampflehm neu gedämmt und die Fassade inkl. Fenster erneuert. Auch das Gebälk wurde jüngst größtenteils ausgetauscht. Zudem wurde das Kellergewölbe hochwertig saniert. Durch den fortgeschrittenen Status der Sanierungsarbeiten erwerben Sie ein Objekt, das sich Ihnen als "offenes Buch" präsentiert - hier warten keinerlei Überraschungen mehr. Elektrik und Leitungen können demnach sofort neu verlegt werden. Die Genehmigungen sämtlicher Behörden liegen vor und die komplette Projektierungsphase ist bereits abgeschlossen, sodass sie unkompliziert übernommen und umgesetzt werden kann. Gefördert wird dieses Vorhaben von der KFW mit Zuschüssen in Höhe von rund 120.000 € - auch hier liegt die Zusage der Förderung schon abrufbereit vor. Hinzu kommen die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten für ein denkmalgeschütztes Haus: 9 Prozent für 7 Jahre und 7 Prozent für 4 Jahre.

Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind Teil der Immobilie auf ca. 340 m² Gesamtfläche. Etwa 240 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit in Ecklage überzeugt durch ihre bodentiefen Fenster und kann vielseitig genutzt werden. Nicht nur ist sie bereits fortgeschritten saniert, auch verfügt sie über sanitäre Anlagen.

Die beiden geplanten Wohneinheiten umfassen jeweils 4ZKB, wobei die zukünftige Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie und offener Küche das absolute Highlight des Hauses darstellen wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Im 2. Obergeschoss ist eine Loggia geplant und auch genehmigt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Altstadtlage
+ Entkernt und projektiert, bereits hochwertig saniert
+ KfW-Förderung bereits bewilligt
+ 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten
+ Fertig sanierter Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.079,16 €

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 173,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Fachwerkhaus aus 1617 überzeugt durch seine zentrale Altstadtlage in Celle. Als sogenanntes Tor zur Lüneburger Heide ist Celle vor allem für seine pittoreske Altstadt bekannt. Das Haus des „Gänsekönigs“ gehört zu diesem fachwerklichen Gesamtensemble. Zugleich bieten sich bspw. mit dem schönen französischen Garten und den malerischen Grünflächen rund um die Aller attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche im Alltag benötigte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch diverse Einzelhandelsgeschäfte und charmante Restaurants in der Altstadt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und mehrere Schulen im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 130 m entfernt. Der städtische Bahnhof ist innerhalb von ca. 1,8 km mit dem Fahrrad zu erreichen und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So wird bspw. Hannover in weniger als einer halben Stunde befahrbar. Über die Bundesstraßen 3 und 214 besteht außerdem optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1617
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 43f7048651