Haus zum Verkauf €80.000
06780 Sachsen-Anhalt - Zörbig

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich bezaubern von diesem charmanten Einfamilienhaus, majestätisch thronend in absoluter Alleinlage und umgeben von einem immensen Grundstück, das mit seinen 13.455 Quadratmetern reichlich Platz zum Atmen, Leben und Genießen bietet. Beginnen wir unsere phantastische Reise durch dieses märchenhafte Zuhause. Mit einer angenehm geräumigen Wohnfläche von 146 Quadratmetern bietet diese aus vier Wohnräumen bestehende Wohnstätte eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Sie umfasst drei einladende Schlafzimmer, in denen Sie himmlische Träume erleben können und ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, wodurch Sie jeden Morgen Ihre eigene persönliche Wellness-Oase genießen können. Bleiben wir beim Wasser. Das Haus ist mit zwei Brunnen und einem Hauswasserwerk versehen, ein klares Indiz für die Unabhängigkeit, die dieses Anwesen bietet. Es besteht kein Anschluss an das Trinkwassernetz und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Alles ist darauf ausgelegt, dass Sie in vollkommener Abgeschiedenheit und mit der Natur im Einklang leben können. Das Juwel dieses zauberhaften Anwesens ist zweifelsohne der Rundpool mit 7 Metern Durchmesser, der sich nach einer Neubefüllung glitzernd und verlockend präsentiert und Ihr privates Paradies auf Erden darstellt. Das Gefühl, in totaler Ruhe und Privatsphäre Ihre Bahnen zu ziehen, ist schlichtweg von unschätzbaren Wert. Und zweifellos wird der fantastische Blick ins Grüne, der sich Ihnen bietet, zu einem Ihrer neuen Lieblingsmotive werden. Zudem beherbergt das Grundstück noch eine grandiose Doppelgarage zum Unterstellen von Fahrzeugen, eine Scheune für weiteren Stauraum oder andere Hobby-Tätigkeiten, und einen großzügigen Hühnerstall mit großem Auslauf. Dieses charmante Detail lässt erahnen, dass hier ein reges Landleben möglich ist. Lassen Sie uns nun in den Garten treten, der sich als eine einzigartige Kombination aus Rasen- und Nutzfläche präsentiert. Zudem gibt es einen wunderschönen Obstbaumbestand, der saftige Früchte für den Eigenverbrauch oder zur Konfitürenherstellung liefert. Das Haus, ursprünglich erbaut im Jahre 1950, erzählt faszinierende Geschichten einer anderen Zeit, wurde aber 1995 modernisiert und ist teilweise unterkellert. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und es liegt an Ihnen, diesem charmanten Juwel neuen Glanz zu verleihen. Es wird durch eine Öl-Heizung beheizt, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Dieses einmalige Angebot ist ab sofort verfügbar. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieser einzigartigen Wohn-Oase, die Privatsphäre, Unabhängigkeit und Entschleunigung verspricht, Ihr neues Zuhause zu nennen. Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte in dieser Idylle. Erleben Sie, wie das faszinierende Grundstück im Wandel der Jahreszeiten lebt und wie die Stille der Abgeschiedenheit Ihren Alltag mit einem Gefühl der Ruhe füllt. Lassen Sie uns heute noch einen Besichtigungstermin vereinbaren und diesen Traum Wirklichkeit werden lassen.

# Ausstattung
Fußböden: Fliesen, PVC, Teppich + Dielung
Badezimmer mit Wanne, Dusche + Fenster
Dacheindeckung mit Tonziegeln und Zinkrinnen
Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit möglich
2-fach verglaste Fenster (Kunststoff)
WC im DG
Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit 2.400 l Tankvolumen
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Deckenhöhe im EG ca. 2,50 m, im DG ca. 2,35 m
Teilunterkellert
befahrbarer Innenhof
Garage, Waschhaus, Scheune, Hühnerstall
Gartenbereich mit Rundpool (7m Durchmesser)
2 Brunnen
Dachgeschoß mit Ausbaureserve
vorhandene Anschlüsse: Strom, Sat-TV und Telekom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 13455 m²
Kellerfläche: ca. 32,41 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienobjekt liegt in der Ladestraße, der Ortschaft Stumsdorf vorgelagert. Die majestätische Adresse und die exzellente Lage bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Unmittelbar vor der Tür verläuft die Bahnstrecke, die eine hervorragende Verkehrsverbindung darstellt und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Das bedeutet, dass Sie sich sehr einfach und problemlos bewegen können, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist, die Wert auf schnelle und unkomplizierte Wege zur Arbeit legen. Von der Unterkunft aus können Sie eine fantastische Aussicht genießen. Die Bahnstrecke fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und zieht sich malerisch zwischen den umliegenden Feldern hindurch. Diese bieten ein ganz besonderes Naturspektakel, welches im Wechsel der Jahreszeiten stets neue faszinierende Farbspiele präsentiert. Zusätzlich bekommen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Petersberg. Dieser stellt die höchste Erhebung der Region dar und rundet das Panorama perfekt ab. Die naheliegenden grünen Felder legen das Fundament für unzählige Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen, sei es durch gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur entspanntes Naturgenießen. Der unberührte Charakter der umliegenden Landschaft und ihr ruhiges, idyllisches Flair machen diese Gegend zu einem wahren Wohnparadies und laden Sie ein, den stressigen Alltag zu vergessen und neue Lebensenergie zu tanken. Nur etwa 20 Gehminuten von der Haustür entfernt, befindet sich die nächste Haltestelle für den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, um bequem und umweltfreundlich zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Ausflüge zu gelangen. Ebenso günstig ist die Lage in Bezug auf das Autobahnnetz. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, die Sie schnell und direkt zu weiter entfernten Zielen bringt. Dabei sorgt die kurze Entfernung dafür, dass Sie trotz der Nähe nicht von Lärm beeinträchtigt werden. Zusätzlich ist der nächste Hauptbahnhof nur etwa 5 Minuten entfernt. Dieser ermöglicht es Ihnen, auch größere Entfernungen bequem zu überwinden und bietet Ihnen eine direkte Verbindung zu vielen Städten und Regionen. Die Tatsache, dass der Flughafen innerhalb von nur 30 Minuten erreichbar ist, rundet das Bild einer perfekt vernetzten Wohnlage ab. Dies ist besonders praktisch für all jene, die häufig reisen müssen, sei es aus beruflichen Gründen oder für private Vergnügungen. Diese Immobilie liegt also nicht nur in einer besonders reizvollen Umgebung, sondern auch in einer Verkehrslage, die kaum besser sein könnte. Die Hinwendung zur Natur und gleichzeitig die hervorragende Anbindung zu all den wichtigen Punkten des täglichen Lebens tragen dazu bei, dass diese Adresse in der Ladestraße in Stumsdorf eine Ihrer ersten Wahl sein sollte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 415 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 672