Haus zum Verkauf €359.000
25746 Dithmarschen - Heide

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1927, Erweiterungsbau 1958/1988, helles Klinkermauerwerk (Luftschichtmauerwerk), Satteldach mit Pfanneneindeckung, 2019 neu beschichtet, isolierverglaste Holzfenster, Gasbrennwerttherme von 2009, Teilkeller, zwei Garagen.

Aufteilung EG, (3-4 Zi., ca. 105 m² Wohnfl. einschl. ca. 18 m² Wohnfl. Terrasse): Windfang/Diele mit massiver Treppe zum Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 32 m² Wohnfl., teilbar) ausgestattet mit Echtholzparkett, Wohnküche (ca. 11 m² Wohnfl.) mit Winkeleinbauküche, modernisiertes Badezimmer (helles Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Büro, Schlafzimmer (ca. 20 m² Wohnfl., ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet), über das Haus direkt erreichbare Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zweite Garage mit bodentiefen Hebe-Schiebeelement zur Terrasse/Garten, derzeit wie ein Wintergarten genutzt; Obergeschoss (3 - 3 1/2 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfl. einschl. ca. 4 m² Balkon): großer Wohnflur (ca. 16 m² Wohnfl.), Wohnzimmer (ca. 29 m² Wohnfl.) mit Gaube und Westbalkon (ca. 4 m² Wohnf. bzw. ca. 8 m² Grundfläche), Badezimmer (Duschbad), zwei kleinere Zimmer (ca. 7 /6,5 m² Wohnfl.), gut als Kinderzimmer/Büro geeignet, im Falle einer Aufteilung in zwei Wohnungen ideal für die Küchenunterbringung in Verbindung mit dem großen Wohnflur mit der Möglichkeit eines Essbereiches, großes Schlafzimmer (ca. 22 m² Wohnfl.).

Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.325 m² Grundstücksfläche einschließlich teilbarem Bauplatz (zw. ca. 440 - 600 m² gut abteilbar), derzeit tlw. als Ziergarten, tlw. als Nutzgarten angelegt mit blickdichter Hecke als Einfriedung, große Terrasse (ca. 18 m² Wohnfl. bzw. 36 m² Grundfl). in West-Ausrichtung, hochwertiger schmiedeeiserner Zaun im Vorgartenbereich.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie, oder als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus (Zweifamilienhs.) jeweils mit Bebauungsoption (der Bauplatz muss nicht miterworben werden).

# Ausstattung
- größtenteils Außenrollläden
- Echtholzparkett
- Doppelgarage (je nach Nutzung)
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasser
- und Vieles mehr

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Verbrauchskennwert 157,7 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Gaszentralheizung (Brennwertgerät), Wärmeerzeuger Bj. 2009.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1325 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024725