Haus zum Verkauf €469.000
55444 Rheinland-Pfalz - Schweppenhausen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Schweppenhausen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Kapitalanlage mit attraktiver Rendite suchen. Mit einer Grundstücksfläche von 1294 Quadratmetern und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 292 Quadratmetern ist dieses Haus aus dem Jahr 1962 ein solides Investment.

Das Haus besteht aus sechs separaten Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen, was eine flexible Nutzung für verschiedene Mieterbedürfnisse ermöglicht. Zusätzlich bietet das Haus sechs separate Kellerräume sowie einen Heizungsraum für eine effiziente Organisation des Wohnraums und der technischen Anlagen. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt und bietet somit noch unterschiedliche Nutzungsoptionen für den Erwerber.

Alle sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, ebenso wie die vier Garagen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 27.000,00 € unterstreicht dies die Attraktivität dieser Immobilie als rentable Investition. Zudem besteht Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen.

In den letzten Jahren wurden bedeutende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür im Jahr 2013, eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2017 sowie ein frischer Außenanstrich im gleichen Jahr. Darüber hinaus wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern.

Ein weiterer attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer eventuellen Bebauung des verbleibenden Grundstücksbereichs, wobei eine Abstimmung mit der Baubehörde erforderlich ist. Dies bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Schweppenhausen eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

# Ausstattung
-Grundstücksfläche von 1294 Quadratmetern mit Bebauungspotential
-Wohnfläche von 292 Quadratmetern
-6 Wohnungen mit je 2 Zimmern
-gepflegter/sanierter Zustand
- 4 Garagen
- 6 Kellerräume mit viel Stauraum
- Gas-Zentral Heizung aus 2020
- Fenster und Haustür getauscht in 2013
- komplette Dacheindeckung in 2017
- Fassadenanstrich in 2017

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1294 m²

# Lagebeschreibung
Schweppenhausen, eine Gemeinde im ländlichen Bereich des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen gezeichnet ist. Diese Naturkulisse bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Das Dorfzentrum von Schweppenhausen besticht durch seinen traditionellen Charme mit historischen Gebäuden und Grünanlagen. Es bietet eine begrenzte, aber ausreichende Auswahl an Geschäften sowie ein paar gemütliche Lokale, in denen man lokale Spezialitäten probieren kann.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A61 erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Koblenz und Frankfurt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt ist Schweppenhausen ein Ort für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen und eine entspannte Lebensweise fernab des städtischen Trubels bevorzugen

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-369