Haus zum Verkauf €399.000 1475 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
frei ab 3 Monate ab Beurkund
4 Stellplätze
4 Stellplätze
ALS KAPITALANLAGE KÖNNEN SIE PRO EINHEIT EINE KALTMIETE VON 1.200.-€ ERZIELEN. SOMIT SIND DAS FÜR DAS GESAMTE HAUS 2400.-€. JAHRESNETTOKALTMIETE BETRAGEN 28800.-€. DIES ERGIBT EINE RENDITE VON 6,41%.
Das Grundstück von 1500qm ist auf beide Einheiten real geteilt. Sie erwerben also zwei Grundstücke mit jeweils einem Hausteil.
Das Haus wurde innerhalb der letzten 2 Jahre sehr aufwändig denkmalschutzgerecht saniert. Eine genaue Auflistung der Sanierungen für Sie:
Historisches Haus - Alles neu!
Dieses innerhalb der letzten 2 Jahren komplett kernsanierte Anwesen steht Ihnen mit insgesamt 360qm aufgeteilt in 2 Wohneinheiten zur Verfügung.
Egal ob Sie nur mit Ihrer Familie nutzen, vermieten oder als Mehrgenerationshaus einen gemeinsamen Ort für die ganze Familie schaffen möchten, dieses Objekt steht für Sie bereit.
Auf dem 1500qm großen und ruhigen Grundstück ist das denkmalgeschützte Gesamtobjekt ist in genau zwei Flügel aufgeteilt, welche exakt baugleich sind und jeweils 180qm groß sind. Zu begehen sind die beiden Einheiten entweder über die großen historischen Türen an den Seiten oder über die ehemaligen Stallungen über den Innenhof.
Diese umgebauten Stallungen befinden sich jeweils am Ende der Flügel und sind komplett fertig mit Badezimmer, Gäste-WC und Waschküchen ausgebaut und bieten nun ebenfalls Wohnraum sowie Zugänge zur Terrasse und Garten.
Von diesen Räumlichkeiten gelangen Sie über zwei Stufen und einen kurzen Flur in den großzügigen offenen Wohnbereich mit Esszimmer-Küchen-Kombination und einem sehr hellen Wohnzimmer mit Kamin.
Durch die offene Bauweise erreichen Sie von allen diesen Räumlichkeiten den Hauptflur, zwei Schlafzimmer sowie die Treppe ins Obergeschoss und die Haupteingangstür.
Im Obergeschoss befindet sich direkt das große Hauptschlafzimmer mit einem großen en Suite Badezimmer sowie ein viertes Schlafzimmer.
Alle Schlafzimmer können super wunderbar sowohl als Schlafräume als auch als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden.
Während das gesamte Untergeschoss durch eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern das typische, palastartige Altbau-Gefühl vermittelt, trägt das Obergeschoss mit seinen originalen Holzbalken stark zur Gemütlichkeit dieses Landanwesens bei.
Das gesamte Objekt inklusive Leitungen, Strom und Heizung wurde in den letzen zwei Jahren sehr aufwändig und denkmalschutzgerecht bereits zu 95% fertig saniert. Energetische Belange sind durch den Denkmalschutz in der Zukunft kein Thema mehr.
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Maklerprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
Wymeerster Hauptstraße 38
26831 Bunde / Wymeer
Dieses idyllische Örtchen liegt im Nordwesten Deutschlands, direkt an der Grenze zur Niederlande.
Wymeer ist von einer üppigen, grünen Landschaft umgeben und zeichnet sich durch seine Ruhe und Gelassenheit aus. Das Dorf erstreckt sich entlang einer malerischen Allee mit alten Eichen und einer charmanten Dorfkirche, die das Zentrum des Ortes bildet.
Die Umgebung von Wymeer ist von weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt, die im Frühling und Sommer in sattem Grün erstrahlen und im Herbst in warmen Farben leuchten. Es gibt auch einige kleine Wasserläufe und Kanäle, die die Landschaft durchziehen und die Atmosphäre noch idyllischer machen.
Die Häuser in Wymeer sind typisch für die Region und bestechen durch ihren traditionellen Charme. Fachwerkhäuser mit reetgedeckten Dächern und blühenden Vorgärten verleihen dem Ort ein authentisches und einladendes Ambiente.
In Wymeer findet man auch einige gemütliche Landgasthöfe und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten und hausgemachte Kuchen genießen kann. Diese Orte sind perfekt, um sich zu entspannen und die ländliche Atmosphäre zu erleben.
Die Umgebung von Wymeer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege und Radwege, die durch die umliegende Natur führen und einen herrlichen Blick auf die Region bieten.
Alles in allem ist Wymeer ein beschaulicher Ort, der sich ideal für einen erholsamen Aufenthalt in der Natur eignet. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Schönheit der norddeutschen Landschaft genießen.
